入手全球高端物业，你需要有“收藏家”的心态！【预算:$400+】| 澳房严选04
我相信，多数人对于艺术的理解是十分有限的，比如芭蕾舞，歌剧，甚至交响乐，这样的艺术形式，所表达的情感并不能被所有人理解。
一副油画，在多数人看来的感觉是一样的，而这种感觉基本就是--无感。
既然无感，那更谈不上去花钱，花很多钱去竞拍，以达到据为己有的境地。
因为这样的艺术形式，本身就不是大众的艺术形式，她所面对的人群不但富有，而且对于艺术还要有更高的理解与追求的人士。
在富有的人心中的标准并不是负担的起与否，而是这件作品在他们的人心中所泛起的涟漪有多激荡和震撼，而他们又愿意用多少金钱去置换这种情感。
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这幅画叫《26.04.62》，由华裔旅法画家赵无极先生于1962年创作，这件赵无极的狂草作品极佳的发扬了中国山水的画面构图与精神性的追求，旨在歌颂中国广阔无垠之疆土，彰显王朝鼎盛之威风，是故下笔莫不以最华丽的色彩，表现君临天下之气度，载寓了艺术家纵横天下的磅礡气魄。
2008年香港，《26.04.62》以1264.75万港币成交。
2018年3月香港，《26.04.62》以8526.35万港币成交，创造了苏富比拍行当晚现代与当代艺术板块成交最高价。
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这副画叫《红肥绿瘦》，由华裔旅法画家朱德群先生在1959年创作。
2012年底香港，这幅画以超出估价5倍的4025万港元成交。
2018年3月香港，这幅画以6155.4万港元成交，再次超出估价。
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在2018年3月的苏富比拍卖场上，同样由华裔旅法画家常玉先生创作的画作也以高价拍出。
常玉《仰躺的豹子》以4913.55万港元成交。
常玉《睡美人》以4687.75万港元成交。
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这些伟大的作品，你如何衡量价值？它们又因为什么升值？
很简单，一，足够好！二，足够稀缺！
这个世界上，最可悲的事情之一莫过于你想讲个价，都不知道该如何讲。给你打个1折吧，你居然都嫌贵。
遗憾的是，以上三位旅法华裔大家如今都已离世，而他们的作品却依旧永于人世，未来的价值只会更高。
我们说回到房产，这篇文章是写给对世界房产有鉴别力的高端买家人群的，无论是是苏富比，佳士得拍行，还是保利香港，这些高端拍卖行的鉴别师是不会向既不懂艺术也没有预算的买家解释太多的。
那些在用“占地大小，距离火车站距离，学校好坏”的买家去衡量澳洲高端物业的买家，很遗憾这个项目不适合您，但感谢您的阅读。
我对于澳洲高端物业的标准很简单，
第一，顶级水景（外因），
第二，顶级人文环境（内因），
第三，顶级物业完成度（内因）。
顶级水景：
对于投资人来讲，是最初级也是最重要的投资要求，悉尼作为世界级都市，依然以水为贵，而在哪里看水景最震撼，是很重要的。
顶级人文环境：
这对投资人来讲就有难度了。因为悉尼有600多个区，有的区过去几十年是没有项目的，你对区域没有横向比较，是很难有概念的。
顶级物业完成度：
除了区域要达标之外，最后一步，是区域内的物业有多优质，换个垃圾开发商做个垃圾项目，也许适合投资，却不适合收藏。
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以上三点，此项目全部满足，因此，我将她列为澳房严选的本年度推荐的第二个高端项目。
这是一个“一生只有一次”的面向全球买家的超高端项目。
推荐理由
♞悉尼顶级景观区域
距离悉尼市中心4.5公里，横看悉尼两座大桥，Harbor Bridge和Anzac Bridge， 悉尼CBD近在眼前，悉尼内湾Port Jackson, Johnstons Bay，Darling Harbour， White Bay, Mort Bay尽收眼底。
♞悉尼顶级人文区域
18世纪末，欧洲各国殖民者正在这里抢先登录，是澳洲工业和现代文明的源头，也是澳洲政经律法的基地。
19世纪末，John Kerr爵士将不会治理国家经济的澳洲总理赶下了台，成为各位澳洲历史上唯一代表英女王代执政力救国家于危难的总督。
工党党魁，前州长Neville Wran阁下， 前总理William Hughes阁下，澳洲“联邦之父”Henry Parkes阁下，前州长John Storey阁下， 澳洲总督John Kerr爵士以及众多英女王御用大律师等都在此出生成长。
这个号称南半球著名的“欧洲小镇”， 悉尼著名街区Darling St绵延至此，催生了无数的欧洲小众设计品牌，同时岛上林立的网红店，屡获殊荣的土耳其餐馆Efendy，复古式农场餐馆The Cottage， 法式糕点Adrianna Zumbo， 伦敦酒吧，The Provincial等。
咖啡飘香，绿树成荫，鲜花烂漫，是悉尼绿化率最高最宜居最安全的区域，半岛上有名校，医院，最多的游艇码头和最多的俱乐部。
♞顶级项目完成度
全悉尼首家“被动屋”概念房屋开发商完成。
被动屋（德语Pasivhaus）最早在1991年建成于德国的黑森州，是一种被动式低能耗绿色建筑。经过特殊设计，被动屋的室内取暖不需要主动从电网输入电力，而主要依赖“被动源”供暖，如太阳光、家用电器的散热、地热及人体散发的体温等。正常运作时，只靠人体和室内电器余热，就能保持室温25摄氏度左右，大幅降低冬季采暖与夏季制冷的能耗。
被动式房屋的几大特点：
1. 外围护结构的保温层特别厚。目前市场上的外墙厚度一般为150mm, 而此项目的外墙为350mm。
2. 超级节能窗。采用10.38mm层压玻璃，12mm气隙 6mm玻璃作为双层玻璃，加上声学工程师推荐并设计的热涂层。
3. 建筑结构无热桥。混凝土材料比起砌墙材料有较好的热传导性，冷热空气频繁接触，前提保温层导热不均，产生热桥效应，造成房屋内墙发霉甚至漏水。无热桥建筑结构可避免上述现象的发生。
4. 主动通风(逆流空气／空气热交换)换气系统。既提供高质量的空气，同时利用至少７５％废气余热对抽进的新风加热，避免废气和新鲜空气的混合，大大优化室内空气质量。
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这些年，几乎走遍了悉尼每个城区，这样的项目，在这样一个顶级稀缺的区域，过去从未有过，未来也不会再有。
而这样的高端物业，您只能用收藏品的心态去看待她。如那些顶级油画作品一样：
够好，够稀缺。
私人订制 / 私家泳池 / 私家电梯 / 全水景
/ 屋顶挑高达3米-5.5米 /
由大师完成的一件顶级油画作品，由一个顶级的平台甄别估价和推广，最后由一个有预算且有品位的顶级投资人买走。
这才是高级的生意。
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