悉尼房拍清空率跌至近50%!处于转折点和平衡点!再跌就要出事了!
【今日澳洲6月4日讯】悉尼房地产市场已跌至接近50%的拍卖清空率,是最近房市繁荣开始以来的最低点,因为悉尼房市仍在努力应对更严格的贷款标准和更疲软的供需。
据《澳洲金融评论报》报道,上周末,悉尼拍卖清空率初步收于52.3%。Corelogic数据显示,与此同时,墨尔本的市场表现出更强的韧性,清空率为61.6%,尽管两者都低于去年同期。
中介和专家表示,本周收集未报告拍卖的最终结果时,悉尼的清空率可能会进一步下降,降至47%至49%左右。中介表示,与去年同期相比,拍卖量下降,悉尼的拍卖量下降了近20%,墨尔本的拍卖量下降了9%,这也证明,许多买家正在退出市场或将拍卖中的房产转为私人销售。
然而,随着主要销售季节的结束,“冬季效应”造成了拍卖量减少,也必须考虑在内,因为它进一步抑制了拍卖活动。
房地产研究集团SQM Research主管Louis Christopher说:“这是银行推动借款人正确核算所推动的,以前,银行知道借款人虚报开支,但现在不能视而不见,特别是在皇家银行委员会继续调查的情况下。这影响到新的和现有的借款人。"
Christopher表示,紧缩的信贷条件对自住者和投资者都有影响,后者受到的打击更大,因为他们更“以动量为导向”。
截至今年5月,悉尼的平均房价已经下跌了4.1%,而墨尔本今年迄今为止的房价增幅仅为2.2%,相比之下,2012-17年度的房价增幅都高达两位数。
Christopher说:“市场信心不足,这意味着,更多买家都在观望。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
他表示,虽然加息的前景一度影响到贷款和购房者的胃口,但现在正是银行贷款收紧,甚至是负债率改革的机会损害了购房者的决策。
悉尼东区中介机构1st City的主管Brad Caldwell-Eyles说: “50%的拍卖清空率是一个转折点,也是平衡点,但还要考虑季节性因素。对我来说,一旦降到60%以下,感觉更像是一种滑坡。”
但Caldwell-Eyles表示,50%的清空率并不是“灾难性的”,“澳洲的房产负担能力将发生可怕的变化…在它崩溃之前必须处于一个极端的位置”。
(Vanessa)