压力山大！百万刀抵押贷款，年还款增加$1.8万！只付利息转为本息同还，月还款增加40%！

【今日澳洲6月23日讯】一个拥有100万澳元抵押贷款的澳洲家庭，抵押贷款债务可能每年增加1.8万澳元，同时，有警告称，不断上升的融资成本将导致利率上升。

据《澳洲金融评论报》报道，家庭预算压力越来越大，从只付利息贷款转到本息贷款，再到抵押贷款融资成本的激增，尤其是依赖证券化而非存款融资的贷款人。

澳交所上市公司AusWide的首席财务官Bill Schafer表示：“我们一直在尽可能地压低利率。但这正成为我们净利差的一个主要负担。其他贷款人也面临着同样的压力，很可能会效仿。”他们将自住业主贷款提高5个基点，将投资者贷款提高13个基点。

由于海外央行，尤其是美联储的加息，以及随着世界经济增长，对资金的争夺日益激烈，融资成本大幅攀升，高达35个基点。

Schafer表示，贷款人已经承受了大约4个月的压力，他们正在密切关注竞争激烈的市场上的竞争者，这个市场仍然是利润的主要来源。

其他最近加息的银行包括由工业基金拥有的ME Bank和全澳第5大银行Suncorp。

由于皇家银行委员会的介入，要求不要进行不受欢迎的周期外加息，各大银行面临额外压力。

根据监测利率和费用的RateCity的分析，从只付利息贷款转为本金和利息贷款的借款人，一年的贷款还款总额高达1.8万澳元。分析以平均利率为基础，假设将5年期只付利息贷款转换为30年期贷款。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

尽管现金利率创下历史新低，但自住业主和投资者每月增加还款约1500澳元。

根据澳洲审慎监管局（APRA）的分析，在房地产繁荣的高峰时期，绝望的借款人选择只付利息贷款，作为进入市场的一种成本较低的方式时，只付利息贷款占贷款的主导地位，如今已跌至3月份新增贷款的15%多一点。APRA估计，2015年6月发放的只付利息贷款约为440亿澳元，而今年3月仅为140亿澳元。

据澳联储的分析显示，未来4年，近5000亿澳元的只付利息抵押贷款将转换为本金和利息贷款，使近150万借款人每月的还款增加高达40%，并对房价构成新的威胁。

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（Vanessa）