注意！澳房价跌入“无底洞”！投资银行：再跌10%也没到底！增长前景为30年来最差！

【今日澳洲7月13日讯】全球金融集团摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，澳洲住宅房地产市场前景跌至历史低点，还看不到最终的低点。

据《澳洲金融评论报》报道，这家投资银行最近称，增长前景是30年来最差的，并警告说，信贷持续紧缩，市场人气下滑，更多房源冲击市场，租金通胀率低于1%。

它警告说，“现阶段”房价可能会再下跌10%，因为其住房模式中的所有6个关键指标，从供需平衡到信贷供应和房价预期，都变成了负值。

报告警告称，在经历了6年的增长和主要城市房价飞涨之后，监管、信贷、经济和供应问题结合在一起，收紧了贷款，削弱了需求，特别是在悉尼，自2002年以来，悉尼的房价上涨了70%以上。

报告承认：“虽然目前共识是对住宅价格看跌，但我们认为，价格低点已经初见端倪。”

最近，各银行、中介机构和投资分析师对房地产市场前景都做出了悲观预测，因为房地产市场正因早前创纪录的价格增长和前所未有的国内外需求而迅速下滑。

摩根士丹利的主要指标清单跌至-1%的创纪录低点，在需求、货币或审慎政策调整没有回升的情况下，下滑势头强劲。

它警告说：“所有类别的指标仍处于弱势。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

报告还说:“信贷供应再次成为下跌的主要驱动力，因为监管审查在皇家委员会对负责任的放贷行为提出法律挑战之际，继续收紧。”

对最近流行的只付利息抵押贷款的配给，将继续被削减，审慎监管机构报告显示，它们在新批准的贷款中所占份额已跌至16%左右，远远低于30%的宏观审慎上限。

投资者也纷纷退出市场，截至5月底的融资承诺，比前一年减少了约14%。报告警告说：“这反映出借贷标准收紧与回报前景恶化的综合结果。”

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（Vanessa）