房子没卖到心理价位,澳洲房东一怒之下将中介告上法庭,索赔&150万!
墨尔本富人区 Toorak 房屋卖家John McMurrick因其地产中介 Kay & Burtongao 的价格预估误导行为而将后者告上法庭,索要许诺卖价和实际卖价的差额。这一案件意义非同凡响,可能会开让中介们对交易前允诺的价格负责之先河。
不一般的房东 McMurrick 先生
要说这位故事中的主人公—— McMurrick 先生可不是什么一般人。
早在2006年,McMurrick 先生就将名下的保险经纪业务 Freeman McMurrick 卖给了怡安集团(Aon,全球最大的保险业集团公司之一),早早退休,也早早的跨入了亿万富翁的行列。
同时,他也活跃于政坛,从前还是自由党的赞助人之一,去年自由党提出修改养老金政策问题,与他们闹得不太愉快,因而退出。
退休后,McMurrick 先生闲来无事,开始热衷于倒卖房产。
他将自己位于墨尔本富人区 Toorak 的多处物业翻新后,准备再以高价卖出。
在他眼里,养老金是指望不上了,不如多赚赚钱,才对晚年有保障!
真是“到老也要奋斗”的励志故事啊!
承诺与实际售价相差150万澳币
他所买卖的房屋中,其中较有名的包括在2007年,以965万澳元,卖给ANZ银行的前 CEO Mike Smith 的 2 Hopetoun Road 处住宅。
据 McMurrick 说,他所有的改建/卖房项目,都是基于当地著名的地产经纪公司:Kay & Burton 负责人 Ross Savas 的估价。
不过, 事情假如一直这么风平浪静的话,也不会有我们今天要说的故事了!
McMurrick 这位老爷子有一个特点,他一般不搞事情,但是一搞就往大事上搞!
这不,让所有人大跌眼镜的是,最近,McMurrick 先生一纸诉状将多年相处甚欢的 Kay & Burton 公司告到了维多利亚州最高法院。
据澳媒报道,McMurrick 直接向 Kay & Burton 公司索赔自己所损失的150万澳元。
这友谊的小船咋说翻就翻了呢?
原来,如今争论的焦点在于这套位于 46 Canberra Road,Toorak 处的住宅。
最开始,中介公司告诉 McMurrick先生能卖到800万澳元,但最终竞拍后,Kay & Burton 公司却只卖出650万澳元,前后差了整整150万澳元。
据中介公司Kay & Burton 的分析,改建后的房屋的排水道对于房屋价值的影响巨大,导致了房子最终售价的降低。
卖家告中介,开守诺之先河
可损失了一大笔钱的 McMurrick 却认为该公司完全是在“狡辩”!
他在诉状中宣称, 在卖房之前 Kay & Burton 未能充分警告他, 关于这个"排水管"会造成低价的问题。
而他的房子如今没有被卖上800万,完全是因为这家公司欺骗他!
Kay & Burton 当然也不是什么省油的灯,其老板 Ross Savas 在其辩护中声称——
“我们只是给出房屋的估价”,并且坚称当时 McMurrick 并没有给出任何相关要求,他们没有任何义务告诉他关于“排水管的问题”。
法律人士认为这个案子不简单
澳媒非常关注这桩案子,因为澳洲是个英联邦的案例法国家,
倘若一旦这个案子由 McMurrick 获得胜诉,那么以后所有类似的案子都会依据这个案子给出的判决进行审判。
也就是说,这意味着房地产行业是否从此背上风险。
为了分析这桩案子,澳媒煞费苦心,对墨尔本的知名大状 David Morrell 进行了采访。
David Morrell 公开表示:这个案子根本不简单。
“如果法庭真的将这一案件作为判例,天就要塌了。”
David 说, “以后万一有房主可以根据中介的估价来要求卖房子,做不到就要索赔……就房地产中介业务而言,这起案件就是个潘多拉魔盒。”
所以,对于全澳的房地产中介而言,利益都绑定到了一起——
这个案子,Kay & Burton 公司一定不能输!
估计 Kay & Burton 公司也是料想到这个方面了,他们坚称自己不会“输掉这个 case”:
“我们对自己的立场和澳洲的法律程序充满信心”
讲真,房产中介们的内心估计都是崩溃的,但是没办法, McMurrick 总不可能自己含恨忍下损失掉的150万澳币,毕竟差值实在过大!
这桩案子究竟结果会是怎样呢?目前还没有定论,我们能做的,只能是等待最终的结果。