悉尼房价下跌将持续很长时间!跌落谷底就反弹到峰值?历史不会重演!(组图)
【今日澳洲11月6日讯】根据CoreLogic最新的房价指数,悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%,这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。
据BusinessInsider报道,正如CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher在Twitter上发布的图表所示,在澳洲最大、最昂贵的住房市场,价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%,这成为30年来最快的下跌幅度,至少在这个时候的价格周期是如此。
许多人怀疑悉尼的价格将在一段时间内继续下跌,这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退,超过1990年代初的衰退,当时正值澳洲1991年的最后一次衰退。正如Kusher在Twitter上发布的下一张图表所示,在过去的几年里,每当价格下跌如此快速时,悉尼的价格就会回到之前的周期性峰值。
继1990年代初的经济低迷之后,房产价值花了5年时间才回到先前的名义峰值,即使没有考虑到这一时期的通货膨胀。
那么历史会在现在重演吗?
虽然没有人知道答案,但考虑到这次衰退主要是由更严格的贷款标准推动的,而不是之前经常出现的利率大幅上升,有理由认为,这一周期可能会比过去更长。
澳联储的官方利率已经处于有记录以来的最低水平,市场上大多数人认为,下一步将会更高而不是更低。
因此,如果澳联储没有出人意料地扭转心态,而不是像过去那样降低利率有助于推动需求,那么高利率实际上会降低需求。
尽管最近抵押贷款标准的收紧已经基本完成,至少根据澳洲银行业监管机构APRA的说法,鉴于已经很高的家庭债务与收入比率,贷款标准也不太可能会放松,这也消除了过去帮助悉尼房地产价值复苏的另一个因素。
(图片来源:BusinessInsider)
悉尼还有前所未有的新住房供应,尤其是公寓,从供应方面来看,增加了价格下跌的风险。
这一切都表明,与历史标准相比,这种下滑将极其漫长,而家庭收入没有大幅增加,人口增长更强劲,也没有额外的激励措施来推动买家对悉尼住房的需求。
这些因素都不能完全排除,但是考虑到悉尼许多地区仍然存在严重的负担能力限制,即使最近价格下降,需求大幅增加的可能性似乎很小。
和悉尼一样,墨尔本目前也出现了类似的趋势,价格已经连续12个月下跌。
(Vanessa)