惨!贷款被拒量猛增8倍!卖家亏损比例"明显上升"!专家:明年房价接着跌!
【今日澳洲11月12日讯】行业专家和分析师警告称,有关房屋销量、潜在家庭压力和信贷供应减少的各类指标显示,住房市场和房价将进一步恶化。
据《澳大利亚人报》报道,CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示,一系列因素包括拍卖清盘率疲弱,以及卖家在销售上亏损的比例"明显上升",尤其是在悉尼,暗示房市最糟糕的时期尚未到来。
他说:“我们看到许多其他的外围指标表明,就经济低迷而言,房产市场还有很长的路要走。他指出,值得关注的数据包括平均房产销售时间和市场上的房屋成交量。”
Lawless是在悉尼UBS Australasia投资者会议上发表了上述言论。不过,与瑞银(UBS)银行业分析师Jonathan Mott相比,他的悲观情绪没有那么强烈。Mott曾警告称,信贷紧缩,并表示较低的房价可能对消费者和经济造成负面影响。
Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示,他对5万户家庭进行的滚动调查显示,抵押贷款压力更大,被拒绝的贷款申请数量比12个月前增加了8倍。
他补充说:“有一些预警信号表明,明年的压力会更大。”
他的分析显示,即使是首次置业者也未出手入市,因为他们期望价格进一步下跌。
North还表示,随着未来6个月即将举行的联邦选举,政界人士可能会试图用“非自然行为”的政策来遏制房价下跌,但事实可能证明这种政策不会有帮助。
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他表示,从一个开放的银行体系引入全面的信贷报告和其他额外数据集,将继续把那些寻求抵押贷款人的最大借贷能力降低30%。“这将导致未来6至12个月信贷供应进一步减少。”
最新的CoreLogic数据显示,拍卖清盘率“持续走低”,加权平均值连续7周保持在50%以下。上周,澳洲各首府城市共举行了2384场拍卖,初步拍卖清盘率为46.8%。
(Lena)