6图解析澳洲房市!爆炸性繁荣已化为灰烬,一步步走向衰退…(组图)
【今日澳洲11月16日讯】紧张的买家、谨慎的贷款机构和退缩的投资者,这些因素有力结合,已经将澳洲的房地产繁荣化为灰烬。
据《澳洲金融评论报》报道,随着房市低迷已经进入第2年,房主、买家和房地产投资者面临的问题是,低迷还要持续多久。
悉尼曾是房市繁荣的中心,其房价现正以每年约8%的速度下降。
乐观的看法是,随着就业人数的增长,下跌幅度将会保持有序,并有助于让紧张的房地产市场恢复一些可负担性。
噩梦般的情景是,衰退加速,给银行带来更大压力,并危及澳洲近27年来创纪录的持续经济增长。
虽然对担心自己被挤出市场的首次置业者来说,房价暴跌可能是个好消息,但过去两个月里,对自住购房者的贷款也明显减少,这表明人们很乐意在市场稳定之前持观望态度。
获得住房贷款也变得更加困难。
四大银行收紧了贷款标准,引入了更严格的收入和支出审查,延长了获得批准的时间,并减少了可借的最大金额。
瑞银的分析师认为,更多的信贷紧缩几乎是不可避免的。
在此之前,投资者信贷急剧下降,因为贷款机构通过收紧贷款标准,来应对监管部门对高风险贷款的打击,房地产不再是财富增长的单向押注。
按照这种速度,低迷将造成30多年来房价最大跌幅。
澳洲房市的最大跌幅发生在1982年,当时澳洲和大多数发达国家都陷入了严重的衰退。
瑞银本周表示,在“深度衰退”的情况下,房价可能会下跌30%。
随着价格下降,对错过购买机会的恐惧变成了对支付太多的恐惧。
悉尼的房拍情况率骤降至42%,而在繁荣时期,每周拍卖清空率通常超过75%。
关于房屋售价高于底价几十万澳元的报道,已经一去不复返了。相反,拍卖师正努力获得开价。
当卖家开始降低他们的价格预期时,买家正在更快地调整他们的价格。
随着经济仍在蓬勃发展,被迫卖房的业主数量很少。然而,价格上的对峙意味着,房屋的销售时间比年初平均要长近两周,这造成了未售出房屋的僵局。
根据CoreLogic的数据,悉尼的总上市数量比去年增加了19%,进一步减轻了买家做出快速决定的压力。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
尽管如此,在爆炸性的繁荣发生后,价格只是回到了几年前的水平,这意味着很少有借款人处于水深火热之中。悉尼的平均房价仍然超过100万澳元,工资停滞不前,悉尼作为世界排名第二的最不可负担住房市场,地位并没有受到严重压力。
(Vanessa)