移民推高房价造成拥堵？怪只怪基础设施不足，何必拿移民“开刀”！

【今日澳洲11月30日讯】房产永远无法远离人口和移民的争论。墨尔本和悉尼强劲的人口增长是房地产表现的一个关键因素。即使是现在，随着房价的下降，投资者、自住者和开发商自我安慰称，从长远来看，预计每个城市都会增加200-300万人，租金增长和资本收益将会重新出现。

据《澳洲金融评论报》报道，这是一篇关于信仰的文章。那些希望减少移民的人认为，这是房地产庞氏骗局，移民应该为高房地产价格和低工资增长负责，高移民数量导致了交通堵塞，城市生活恶化，社会分化加剧。

但是，问题的首要目标应该是创建成功的城市。满足居民和内陆地区居民经济、社会和环境目标的生活和工作。澳洲的城市实际上在全球范围内相当成功，但是漏洞正在显现。

Deloitte Access Economics在9月写道：“澳洲正在创造两个墨尔本，一个以经济机会、高收入、多选择和舒适为特征的内城区，还有一个外城区，其特点是就业机会少、女性工人参与率低、工资低、通勤时间长，舒适性差，社会基础设施和服务落后于住宅增长。”

悉尼也是如此。

高迁移率是不满情绪的避雷针。在2016-2017年涌入悉尼的额外10.2万人中，有8.5万人来自海外。同年，12.5万人在墨尔本安家，其中8万人来自海外，另外9000人来自澳洲的其他地方。

按照这一人口轨迹，悉尼在未来30年内可以多接纳270万人。澳洲基础设施公司估计，每天将再有250万次公路出行和95万次公共交通出行，将使城市的拥堵增加一倍。

毫不奇怪，大多数澳洲人认为移民太多了，在最新的Lowy民意调查中，54%的人赞同这一观点。

政治家们姗姗来迟，做出了回应。新州州长Gladys Berejiklian希望新州移民数量减半，维州州长Daniel Andrews因资助基础设施支出而赢得了选举，总理莫里森已经将每年的永居净海外移民上限削减了3万人，至目前的16万人。

这听起来很不错，联盟党政府终于承认其人口政策，或者更准确地说，是默认了人口设置，这对城市产生了好的影响，但是，这种下意识的反应是危险的。

澳洲需要的是一个经过深思熟虑的人口政策，既考虑到移民的成本，也考虑到移民的好处。很难理解为什么作为一个快速发展的移民国家，澳洲没有成为这样的国家。联邦政府迄今宣布的措施，不适用于临时签证，影响有限。明年，你的通勤将同样令人沮丧，孩子的教室也将和今天一样拥挤。这就是基础设施不足。

（图片来源：网络）

但是移民政治的变化，将会引发分析师和投资者重新思考长期的人口假设。

新州财政部在去年撰写的一篇题为《房价和移民流量》的论文中发现，5年内每年净移民减少6.4万人，将使房价低于基线，全国房价将下降7.8%，新州房价将下降6.8%。

花旗的一份新报告也预测，如果移民人数大幅减少，房价将持续疲软。

BIS Oxford Economics的主管Robert Mellor估计，澳洲平均净海外移民约为22.5万人，每年需要20.1万套新房。“一刀切”将海外移民净额拉回到每年19.5万人左右，对新房的需求下降到18万套左右。

房地产业并没有忽视人口高速增长的代价。

从长远来看，运作良好、具有社会凝聚力的城市最符合其利益，这些城市为所有公民带来经济利益。房地产业长期以来一直警告需要将人口增长与更多的交通、学校和社会住房相匹配。

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（Vanessa）