20年“崩溃之路”水很深！2000年后悉尼公寓85%存重大缺陷，Opal Towers只是导火索！
【今日澳洲12月28日讯】Harvey Grennan是前《悉尼晨锋报》地方政府记者，他撰文表示，悉尼的高层住宅问题不是一朝一夕，是已经积蓄20年的漫长利益冲突！
文章如下：
悉尼奥林匹克公园Opal Towers公寓大楼出现的问题，已经引起了对新州建筑质量的关注，但很多人不知道，这已经不是第一次了。
17年前，我作为该报的地方政府记者，发起并共同为《悉尼晨锋报》撰写了一个命名为《麻烦高楼》的调查系列报道，该报道主要针对的是危险新公寓大楼。
这个系列报道发表后，议会开始对建筑质量进行调查，随后对法律和一些新的监管机构进行了许多修改。
但是州政府坚决拒绝做的一件事是，解决报道中的重要发现。1998年引入的新建筑私人认证制度，所导致的利益冲突就是其中的关键。开发商可以自己选择并支付私人认证机构，直到现在，他们还是这样操作的。
政府的确在2007年成立了建筑专业人员委员会（Building Professionals Board，BPB）来监管私人认证机构，但是BPB需要花费几年的时间才能给出真正的许可。在《麻烦高楼》之后的几年里，我继续发布了私人认证机构批准不符合开发申请建筑的报道。在有些项目中，有时会非法增加整个楼层，项目也被批准了；或者有多个严重缺陷的建筑也被批准了。对违规行为的处罚是可笑的。
《悉尼晨锋报》给了我继续报道的许可，但向我提出了一件事。报道中只需详细写明某家开发商，这样就只有一家开发商会提起诉讼，不要涉及其他开发商。我们选择了Meriton，它是池塘里最大的鱼，也是《悉尼晨锋报》最大的广告商。正如我所说，这是一个勇敢的决定，而且也没有人起诉。而且Meriton绝不是唯一或最恶劣的开发商。
涉及一些大开发项目的案例，因为害怕损害公寓价值，物业委员会不会说话。在一个案例中，一个非常“有声望”的内西区开发项目，出了一篇令人震惊的报道，但这篇报道已经被锁进保险箱，以至于潜在买家无法得知真相。
新南威尔士大学城市未来研究中心（UNSW City Futures Research Centre）2012年的一份报告发现，自2000年以来建造的公寓，有85%存在重大缺陷；2015年的另一份报告发现，修复新公寓楼故障的平均成本是原建筑成本的27%。最常见也是最昂贵的问题是防水缺陷，即瓷砖区域必须被拆除和更换，这通常会使物业公司损失数百万澳元，个人业主损失数万澳元。
《麻烦高楼》系列报道，被提名为久负盛名的Eureka Award决赛作品，但没有获奖。事实证明，参与评选的两名评审代表了一个在报道中受到批评的机构。在那些日子里，在认可私人认证机构的行业机构里，利益冲突正在蔓延。
最近，我自己建造了一个车棚，使用了一家私人认证机构，我以为我永远不会这样做。地方市议会花了几个月的时间来批准DA，当我问及签发建筑证书需要多长时间时，他们没有告诉我时间，但这只是一个车棚！
（图片来源：网络）
所以对我来说，政府为什么不放弃私人认证也很清楚。如果留给市议会审批，开发进度将会放缓。
Opal Towers的建筑问题，责任人尚不明确，出事原因尚未确定。但是认证系统的一个特点是，如果承包商提供了所谓的“合规证书”，认证人就可以在特定的交易上签字，认证人不必亲自检查工作，只需在文书上签字即可，这包括私人机构认证和市议会认证，都是这样的操作。这被称为“自我认证”，他们自己监督自己。大型项目所需的大量此类证书中，只要有一份是不可靠的，建筑就会出现重大问题。
10月，监管厅长Matt Kean首次承认，“开发商可以选择自己的认证机构，这太荒谬了”。政府通过小组或轮流名单来任命认证机构，让他们被随机分配给开发商，这显然是政府对固有的、有时甚至是腐败的利益冲突的回答。
（Vanessa）
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