好文重读 | ​没有资产保护，谈财富自由只是个笑话

圣诞新年假期，澳房大全将每日精选

2018年原创文章

与读者一起，重读好文

如果你有收看澳洲本地电视新闻的习惯，那每天晚上6点，请你看看七台或者九台的新闻报道，就会发现澳洲有时候是个糟心的地方：总理和官员们通常上不了头条（除非是绯闻或者负面消息），上头条最多的新闻可能是交通事故，海滩失踪事件，房屋失火等等。

是的，我们生活在一个充满意外的世界，许多人忙忙碌碌，一生在为自己的未来打拼，努力，但一场意外，就可以彻底改变你的人生。

“拿房产投资来说，可以说你有的资产越多，那么你面对的潜在风险也就越大。”

新闻报道里xx项目着火了，要不就是紧急疏散，网络上大部分的看客们瞧得是热闹，但你有没有想过，同样的意外，完全有可能会发生在你我任何一个人的资产中。

那么，就问你一句，如果有任何意外降临，你有已经准备到位的资产保护方式吗？

为什么房产投资者需要资产保护？

澳大利亚是世界上法律最健全的国家之一，新南威尔士州据说是仅次于加利福尼亚，德克萨斯州之后的，全世界立法系统最严格和完善的地区。也就是说，如果你在新南威尔士州生活，那么你成为被告的机会，在全世界的各州之内也排名第三。

在澳洲，一旦你成为被告，那么你虽然有权保持沉默，但你所拥有的一切，都将可能成为债权人creditors的囊中之物。

比如吧，如果你名下拥有一大堆房产，最好是一大堆equity，那么恭喜你，你被告的概率将大大上升，律师们最喜欢傍上您这样的土豪。

有人可能会说，我已经给我的房子买上了保险，这下可以高枕无忧了。没错，合适的保险是资产保护的重要部分，但有时候可能还不够。

在维州曾经发生过这样一个案例，一个房东的出租房的阳台出现了质量问题，租客经物业经理通知业主，希望进行整修。业主虽然得到了消息，但并没有把这件事放在心上。

墨菲定律百试不爽，后来租客果然因为这个阳台而受伤，他们把中介和业主告上了法庭。中介公司是一个只有2元钱股份的壳公司，自然全身而退；而保险公司，由于证明在此事件中业主有明显的行为失当而拒绝索赔。最后，这名房东输掉了官司，赔上了自己的投资房和自住房。

所以说，任何资产，你是否能够真正彻底的拥有它？这恐怕是个哲学问题，讨论个三天三夜也说不完。但看了这个案例，显然至少今天在你名下的房产，如果没有合理的资产保护，那明天它是谁的还真不好说。

用正确的结构保护你的资产

先来问你一个问题。如果你有一辆法拉利跑车，那么请问真正让你感到快乐的是什么：

A.   车辆产权证明上写的是你的名字

B.   车子停在车库里，没事看着它的满足感

C.   驾驶它在公路上奔驰，引来无数回头率的拉风感

正常人的答案，应该都是C吧。也就是说，其实我们每个人追求的是对于一项资产的掌控，而至于它在谁的名下，其实并不重要。（好比玩大富翁游戏，如果看到别人建了大房子，那么最好的做法是在它隔壁买块空地，然后想办法和他置换资产。）

如果你觉得让你最爽的是汽车产证上写着你的名字，那么我建议你去看看心理医生。

房产投资也是一样。在澳洲，最常见的房产投资方式是个人，公司，以及信托持有房产三种。这三种方式，每一种都有自己的优势和劣势，从资产保护，到贷款容易程度，再到税务上的优劣势，家庭传承的优缺点等，都有非常明显的差别。

用公司名字买房或许是最差的主意，一个非常重要的原因，就是公司名下的资产，将不能在出售时享受增值税的50%优惠。所以，任何有增值潜力的资产，一般都不建议通过公司的名义购买。不过，我还真见过有人在会计师的建议下，用公司形式买了多套房的。

个人名义买房，至今是大多数人的投资方式。从资产保护的角度来说，这同样是非常差的一种模式。在澳洲，任何人只需花极少的钱，就能查到一个个人名下的全部资产。也就是说，你的资产将全部曝露在虎视眈眈的creditor面前。 至于个人购房的最大好处，是自住房的增值税全免政策。当然，在某些情况下，个人名下的资产，依然能够通过某些特别的方式来得到资产保护的效果。

至于信托持有房产，也分为Discretionary trust，Unit Trust以及Hybrid信托三种方式，对于大部分人来说，Discretionary Trust将会提供最好的灵活性和资产保护的效果。但它也有一些缺点，例如设立成本，贷款难度等，相对个人投资来说较高。

关于资产保护的重要性和具体的操作方法，可以写一本书都不一定讲得完其中的奥妙。而具体哪种方式合适你，已经有的资产该如何进行资产保护，则必须咨询专业的人士。

最后，送你一句在澳洲乃至全世界，所有富人在投资资产时的秘密：

“——control everything but own nothing“