墨尔本房价还要跌！房屋中位价将跌至74万澳元，人口增长或带来转机（图）

【今日澳洲3月21日讯】国际清算银行牛津经济学研究所（BIS Oxford Economics）的数据显示，随着房地产市场继续走弱，明年6月，墨尔本的房屋中位价将跌至74万澳元。两年前，墨尔本房屋中位价曾达到约87万澳元的峰值。

（图片来源：Domain）

该研究所总经理Robert Mellor周四在墨尔本的一个会议上表示：“我们认为，房地产市场将于2020年年初触底，在此之前，房价仍会出现一定程度的下跌。”

他说，墨尔本的房价将在本财年下跌13%，下一财年下跌3%。公寓价格本财年将下跌4%，下一财年保持稳定。

此项研究报告发表之际，许多经济学家一致预测，在银行迫于皇家金融服务委员会的监管压力和审查而收紧放贷的环境下，贷款将进一步减少。

AMP Capital公司的Shane Oliver预测，墨尔本住宅价格将从峰顶跌至谷底，跌幅为25%。Domain公司的Trent Wiltshire预计，墨尔本房价将在年中左右触底，然后小幅走高。

早些时候，Domain公司的房价报告（House Price Report）发现，墨尔本的房价2018年全年下跌8.4%，房屋中位价为833321澳元。

Mellor警告说，潜在买家对不断下跌的房地产市场持谨慎态度，而成熟房产的周转率较低，业主不愿出售。其它不利因素包括投资者需求下降和放贷标准收紧。公寓楼的易燃覆层和裂缝问题更是对买家信心的一个重要打击。

他强调：“墨尔本的房地产市场不会那么快复苏。”

（图片来源：Domain）

他表示，首次置业者购买的正确时机“可能是在未来12个月的某个时候”。

尽管联邦选举带来了政策的不确定性，但是Mellor暗示，即使工党下月赢得大选，工党的负扣税改革也很难获得通过。

Mellor预计，在市场疲软的情况下，随着近年来公寓市场的繁荣，新建住宅的数量将会下降。预计维州本财年新开工楼盘总数将减少23%。维州新建住宅数量将下降24%，2019- 2020年将再下降18%。

他表示，预计连体住宅的降幅最大，今年和明年的开工量将分别下降42%和20%。预计今年和明年的房屋开工量将分别下降6%和17%。

（图片来源：Domain）

他说，今年上半年，建筑审批数量已下降17%。这一下降主要集中在墨尔本，而不是维州全州。墨尔本今年的房屋获批量将下降10%，明年将再下降19%，而该州其它地区的房屋批准量今年将上升2%，明年将下降13%。

他说，人口增长将带来好消息，将与低利率和强就业一起，支撑房地产市场的发展。

（Ruby）