Realestate网站公布各大城市最受欢迎的区域（组图）

根据信用评级机构穆迪（Moody）的预计，随着房价的下行，澳洲住房的可负担性将进一步提高。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，人们可能总是将墨尔本与悉尼类比，不过目前来看，墨尔本的表现要比悉尼好。

根据该网站搜索数据，墨尔本的Middle Park再次成为澳大利亚最受欢迎的城区。

澳洲最受欢迎城区前十名（所有房屋类型）

澳大利亚房地产市场是影响5月18日联邦大选的一个主要因素，影响市场的另一个因素是近期有可能发生的降息。

Conisbee指出：“虽然降息不会让市场恢复原状，但肯定会使市场趋于平缓。” “银行也极有可能完全跟进RBA的降息幅度，尤其是考虑到人们对银行的负面情绪。”

REA网站给出了澳洲各主要城市最受欢迎的十个区域的名单，具体如下：

悉尼最受欢迎城区前十名

Conisbee将悉尼描述为澳洲目前房地产市场低迷的 “重灾区” 。“当房子可能变得更便宜时，没有人愿意现在购买。”

在可负担性方面，悉尼现已从世界房价第二昂贵的城市跌落至第三，仅次于香港和温哥华。

虽然曾受投资者欢迎的房源类型目前仍不景气，但是realestate.com.au发现高端城区的搜索量已经开始增多。

Conisbee说：“每当价格上涨时，我们都会看到人们转向更便宜的区，以试图入市。”

随着价格下跌，买家将注意力转移到高端郊区，要么是因为他们发现了物超所值的物业，要么是因为价格已经下降到足以让他们重新进入市场。“

“目前，悉尼北部海滩（Northern Beaches）和东区的房源点击率为全澳最高。”

悉尼独立屋和公寓中位价

墨尔本最受欢迎城区前十名

根据realestate.com.au的数据，墨尔本各区房源（包括出售和出租）平均点击率高于悉尼。

Conisbee说：“这背后的原因是租金上涨，并且墨尔本各区房屋价格变化趋势不一。”

“海外看房者仍然在墨尔本更活跃，但是他们在悉尼的活跃程度已经连续两年递减。”

房地产降价也导致人们对高端城区的兴趣增加。

Conisbee说：“在地产市场繁荣时期，我们看到上榜的主要是更便宜的城区- 像Briar Hill，Montmorency和Montrose这样的地区，那里有土地面积较大的大型独立屋，价格也更实惠。”

“现在像Middle Park和Toorak这样的地方也榜上有名， 这些都是非常昂贵的城区，但房价比几年前便宜。”

根据Corelogic的数据，属于高尚社区的墨尔本内东区在过去12个月中房价跌幅最大，达到了16.1％。

虽然在讨论房地产市场放缓时，墨尔本总是被与悉尼相提并论，但Conisbee表示，墨尔本的市场表现要好得多。

“价格也在下跌，但跌幅不到悉尼的一半。”

墨尔本独立屋和公寓中位价

布里斯班最受欢迎城区前十名

虽然布里斯班的房价目前持平，但这个该市已经“经受住了房地产市场的衰退”。

在realestate.com.au上，布里斯班北部地区仍然最受欢迎，录得了最高的房源点击率。

Wilston位于布里斯班CBD以北5公里处，其此次排名第二，取代了广受欢迎的内城区Paddington，Consibee认为这是由于最近Paddington房价飙升并超过了百万澳元大关。

Conisbee表示，来自国外的房地产搜索量有显著增长。

她表示：“不仅来自亚洲，还来自新西兰和英国。布里斯班是英国脱欧的受益者，来自英国的房地产搜索量增幅为澳洲史上最大。”

“房地产需求的基本面继续支撑布里斯班市场，就业机会正在增多，这将支持人口增长。”

布里斯班独立屋和公寓中位价