REINSW：悉尼房价下行 “即将结束”

在2020年“温和”上升前，悉尼房价预计在今年还会继续小幅下降。Corelogic最近的数据显示，上个月房价下降的速度放缓了，五月悉尼房价下降了0.5%，是自去年三月起的最小降幅。

对那些可能正在等待市场触底的买家，新州房地产协会的执行长Tim McKibbin说现在是密切关注接下来几个月里房地产市场将何去何从的好时候。

虽然市场距离景气时的表现还有一段距离，但多亏了人口增长和创新低的利率，行业分析师已经预测住房价格会在2020年到2021年间开始复苏了。

根据Corelogic的市场趋势数据，新州房产协会分析了截至四月的三个月里新州独立屋和单元房的销售中位价。

数据显示悉尼独立屋和单元房市场有81%的销售中位价降低了，在截至四月的三个月里整个悉尼总共下降了2.7%。

整个新州的独立屋和单元房市场则有68%发生了销售中位价下降。对比新州全部944套独立屋和单元房的情况，分析显示新州的整体销售中价下降了1.7%。

尽管价格在下降，但McKibbin说他预计新州房价的下降速度会慢下来。

“过去一年里我们看到的房价下降现象可能就要结束了。”他说。 “市场的参与程度部分反映在拍卖清空率的提高，这支持了上述推测。”

 “卖家的市场环境正开始改善，而澳洲储备银行降息的效果还没有完全发挥出来。”McKibbin说。

根据分析，在此期间Branxton的住房销售中位价增长最多，为22.7%。

而位于悉尼内西的Summer Hill则增加了17.8%。

 “独立屋和单元房也都有强劲的增长，在销售中位价方面，Haymarket的单元房价格增加了15.3%，Werris Creek增加14.5%，Elizabeth Bay增加13.7%，而North Boambee Valley则增加了12.9%。”McKibbin说。

销售中位价降幅最大的地方是Austral和North Arm Cove，独立屋价格分别下降了43.1%和41.1%。接着是Wollongong地区的Calderwood，其独立屋价格下降了17.6%。而在此期间，蓝筹地区Vaucluse和Bondi Junction的单元房受到了冲击，分别下降了16.9%和14.9%。