澳洲CBD写字楼租金5年内将暴涨!其他地区租金也受影响(组图)
【今日澳洲7月15日讯】BIS牛津经济研究机构(BIS Oxford Economics)的最新预测显示,墨尔本写字楼市场的繁荣将至少持续到2024年,预计未来5年,高档写字楼租金将再上涨30%至40%。
477 Collins St的Olderfleet大厦(图片来源:《澳洲金融评论报》)
目前,CBD空置率为历史最低,但BIS预计,这一趋势将在2020年之前上涨到5%左右,之后,随着25万平方米的新办公空间进入市场,该机构预计,届时空置率将回落到4%左右。
BIS地产经纪专家Maria Lee表示:“除了出现短暂飙升外,我们预计未来6年的空置率将低于5%。”
她补充道:“墨尔本从来没有出现过这种情况。CBD高档写字楼的租金在未来5年还将增长30%至40%,价值将上涨约25%。”
在此之前,由于维州经济强劲,CBD高档写字楼租金较5年前上涨了45%。
租赁市场走强,加之制度资本寻求澳大利亚商业地产投资,已将墨尔本CBD黄金地段的平均收益率拉低至4.9%,低于全球金融危机之前的6.3%。
墨尔本CBD写字楼供应量(图片来源:《澳洲金融评论报》)
BIS牛津经济研究机构对墨尔本CBD的预测较为乐观,将受到澳洲一些最大写字楼开发商和房东的欢迎。
其中包括了Mirvac地产公司正在建设的,位于477 Collins St的Olderfleet大厦,该大厦占地面积达5.8万平方米,预计将于明年完工。
QIC公司在80 Collins Street的项目也将于2020年完工,该项目将包括4.3万平方米的办公空间,最近被Dexus以15亿澳元收购。
Lee说:“我们预计,未来几年,维州的经济和就业增长不会保持近期的强劲势头,但还有一个因素在起作用,将推动总净吸纳率的增长。”
80 Collins Street的项目(图片来源:《澳洲金融评论报》)
她表示,需求一直在增长,随着未来几年新建筑投产,需求将得到释放。她说:“我们预计到2020财年和2021财年,总净吸纳率将非常强劲。”
CBD的写字楼租金上涨也影响到了其他地区,据估计,其他地区的空置率已降至4.6%。
过去12个月,St Kilda Rd等关键边缘写字楼区的租金上涨了27%,空置率下降了一半以上。
(Ruby)