澳新最大建材商暂不看好地产回暖，预计住房建设市场仍将下跌两成

澳新地区最大的建筑材料商Fletcher Building（简称：Fletcher）日前表示，2019/20财年澳洲住房建设市场预计萎缩20％。

Fletcher公司首席执行官Ross Taylor表示，如果地产市场信心改善的早期现象，包括过去几周内的拍卖情况率上升，以及利率降低等，开始对公司业绩产生外溢效应，对他而言属于“意外的惊喜”。

然而，Taylor表示，Fletcher在澳大利亚建材市场的业务并没有出现回升的迹象。2019财年的销售额为30.2亿纽元（29亿澳元），不及上年同期的30.8亿澳元。

Fletcher在澳大利亚的业务包括Tradelink管道和浴室用品、Iplex管道、Rocla混凝土、Stramit钢制品、Tasman Sinkware水槽和Fletcher绝缘材料。

据Taylor透露，过去几周澳大利亚住房市场的情绪有所改善。其中一些更广泛的信号涉及销售量和拍卖结果。

但是，Fletcher依然认为，2019/20财年将是非常艰难的一年。住宅房屋审批量预计将下降20％，在15万至16万套区间。相比之下，2017-18年为18.5万套，前一年为23.2万套。

Taylor说道：“我们目前仍围绕这些假设/预测开展工作，希望我们能够获得意外的惊喜。”

据Taylor介绍，在市场情绪改善转换成销量上涨之前通常有4-6个月的滞后时间。

澳洲业务占Fletcher总业务的三分之一，受到了建材市场持续不景气和投入成本持续上涨的不利影响。数据显示，澳洲市场息税前收益同比下降近50%，从一年前的1.14亿纽元下降至5700万纽元。

Taylor指出，公司成本削减计划旨在减少澳洲业务部门成本1亿澳元。目前，该计划实施进度已经接近60%。

今年年初，Fletcher曾宣布以11.885亿纽元的价格将Formica层压板业务出售给荷兰工业集团Broadview，并于六月底宣布进行3亿纽元的股票回购计划。

Taylor表示，Formica的出售意味着公司受中美贸易冲突的影响降低。当时，整体而言，中美贸易冲突的外溢效应对公司业绩仍然属于利空。

他说：“这一点很令人不安，我不确定中美贸易冲突将在何时何地以何种方式对公司产生影响。”

值得一提的是，两年前Fletcher新西兰商业建筑部门由于高达10亿纽元的减记而一度陷入财务困境。但是，伴随行业利润率的走高，该部门开始再次进行商业建筑项目竞标。

相比之下，Fletcher在新西兰的业务表现要好于澳洲。总体而言，Fletcher的税后净利润为1.64亿纽元，明显好于一年前亏损1.9亿纽元。