悉尼墨尔本仍是华人买房首选！霍巴特越来越受青睐！中国人在澳买房规矩你清楚吗？

最新报告：

更多中国人会来澳洲买房！

墨尔本最受青睐！

黄金海岸布里斯班依旧热门！

塔斯马尼亚霍巴特和首都堪培拉

成为越来越多的中国人的选择！

”

一项最新的调查显示

近1/3的中国游客

打算在澳度假期间购置房产

房地产门户网站Juwai

对中国消费者进行了一项消费调查

发现27%的内地游客

计划在未来一年内购置房产

作为出国旅游的一个重要行程

而澳洲是他们的首选目的地

报告称，“自2016年以来，

中国买家询盘连续两个季度同比增长

这是自2016年以来的首次

第一季度

中国需求与去年同期相比增长了40％

之后第四季度增长了54％

在这次接受调查的中国消费者中

49%的人打算在7月到8月的学校假期时间出行

42%的人希望在10月国庆假期出行

29%的人希望在2月春节黄金周出行

尽管从2016年以来

中国来澳购置房产的买家数量在下降

但是算是趋于平稳

并且逐渐有再次增加的迹象

而在澳洲众多目的地城市中

布里斯班位居第三，黄金海岸位居第四

仅次于第一和第二名的墨尔本和悉尼

专家称

随着中国买家持续重返澳大利亚房地产市场

黄金海岸房地产的需求会持续增加

这一地区过去两个季度的

中国买家购房咨询

都是以两位数增长的

许多买家会选择在假期来昆士兰州购买房产

而且他们主要关注的是那些新开发的项目

新的楼盘对中国买家来说特别有吸引力

但同时，他们还希望这些楼盘的开发商

又是资历深厚的公司

因为一般这些规模较大的开发商

其实都是来自中国投资商

墨尔本是中国人在澳大利亚

购买询盘最受欢迎的城市

调查显示

中国买家购买墨尔本房产的询价

比悉尼多了83％

超过四分之一的买家

将墨尔本评为澳大利亚最佳目的地

而悉尼则不到四分之一

布里斯班也迅速攀升

占据了中国市场10％以上的份额

报告还说

就中国买家兴趣而言

增长最快的城市是霍巴特、

布里斯班和堪培拉

其中霍巴特购房需求量惊人的增长

比前一年多了77％

报告指出

澳大利亚的生活质量，发展水平，

澳中之间的商业关系，教育水平等等

都是澳大利亚成为

中国人旅游和购置房产的主要驱动力

澳大利亚拥有非常多的中国学生

为自己的孩子们在这里购置房产

是最常见的因素之一

中国人澳洲买房须知！

你是外籍人士

澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：

非澳洲常住居民的自然人；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；

由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

外国投资者在澳洲购买住宅时要申请FIRB

购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；

综合旅游度假村的某些住宅房地产；

按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者

从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。（资料来源：居外网）