真的吗？这才是中国一线城市 房租快速上涨原因（组图）

贝壳发布的《2019新一线城市居住报告》显示，北京、深圳房租收入比超过90%，即整租一居室平均租金占城市人均月可支配收入的90%以上。新一线城市中，杭州、西安、重庆、成都等较高，均超过50%，杭州达62.30%。

当然，这样的报告因为统计口径的问题，具体到个人，自己的实际感受肯定有差异。

我们看一下网友的评论：

1、阿坤：我在无锡打工，一个月四千左右，租房子1800元，感觉都是给房东干的。

2、深圳宝安1500（农民房，如果想过舒服，租小区房公寓，那也是自己的事情，肯定会贵很多，所以还不是看自己怎么想），最后还得自己努力赚钱，不要一天到晚想过的舒服，如果是那样就没办法了。

3、好想好想养只猫：房租肯定涨，尤其一线城市地段好的地方，不怕没人租，每年涨10%，有的甚至涨一半都不足为奇。

大林估计，在大城市的租房人群中，超过80%的人会觉得房租上涨速度过快。

二、背后的经济逻辑

早前大林文章《在一线城市，月薪破万是什么概念？》讨论了为什么公司涨工资是一件困难的事。

原因很简单，公司赚钱也不容易。利润率超过10%的行业只有五个，银行、公共事业、食品饮料、传媒和非银金融。

公司利润低，加薪只能是奢望。

既然工资不涨，那为何房租涨呢？

下面，大林将以深圳市的两个公司为例，与大家讨论这个问题。

举例一：

富士康科技集团龙华基地于1996年落户深圳，占地2.3平方公里，拥有员工30万。

其招聘广告是这样的：

（1）27元/小时（岗位不同工价不同，不低于270元/天），全勤奖50元/月，新员工入职提供400元饭卡，免费提供住。正常上班工资：26元/小时*260小时+（其他福利）=6000—8000元/月。

（2）协助转富士康正式员工

（3）推荐朋友亲戚入职，可提供内部高额奖励。

类似富士康这样的制造业，员工基本都是包吃包住，与外界联系较少。当然，少量员工为了生活得更有质量，会主动到外面租房。

你会发现，深圳富士康员工的工作和生活基本都在厂区完成，30万员工在2.3平方公里，人均土地使用面积7.66平方米。虽然有人入职，有人离职，但土地使用面积变化不大。

举例二：

腾讯2019年第二季度财报显示，目前腾讯集团拥有56,310员工，同比去年的48,684名增加了7626名新员工，当季薪酬总额为126.43亿元，人均月薪为7.48万。

其中腾讯在深圳员工约3.8万人，他们主要办公地点在腾讯大厦、万利达大厦、腾讯滨海大厦以及TCL国际。有信息显示，腾讯在深圳的办公面积约70万平方米，其中租赁面积37万平方米，自有物业33万平方米。

就此计算，腾讯员工的人均办公面积为18.42平方米（楼面面积）。

然而，大家不要忘了，腾讯员工除了办公，还需要居住，也就是说有租房和买房的需求。数据显示，深圳市人均居住面积为28平方米。

我们小计一下，按照上面的办公和居住标准，每新增一个腾讯员工（深圳），则需要新增18.42平方米的办公面积，外加28平方米的居住面积，深圳市需要准备46.42平方的楼面面积才行。

要知道，46.42平方米几乎是半套房的面积了！

有人可能说，那是腾讯，普通公司难得如此奢侈，那我们可以狠心点，在此基础上打三折，即便这样，一座城市新增一人，也需要近14平方米的面积。

当然，腾讯如此高的平均工资，自然有人提出质疑：

1、平均7万！？领导13万，我1万，平均也是7万

2、单单少数高层的高薪水，是不会拉高那么多的。还有很多外包的劳务费，也统计到薪酬里去了，而又不当做员工人数，还有一些其它支出，也归到薪酬里，企业经常使用的手法，当然平均起来就高了。

不过，我们就没必要在这些细节中纠缠了，以深圳市的两家代表性企业为例，目的在于分析传统制造业和高科技行业的差异。

像富士康这样的制造业因为包吃包住，工资不高，不大容易拉升城市的住房需求，而类似腾讯这样的高科技企业，员工的增加非常容易创造住房需求，况且高薪职位使得他们租房和买房能力更强。

腾讯2019年第三季度数据显示，其员工总数已增加至60860人，三个月的时间就增加了4490人，增幅为7.97%。在深圳，其他企业新增员工的速度也不慢。

整个深圳市的人口都在快速增加：

2018年，新增49.83万

2017年，新增61.99万

2016年，新增52.97万

三、产业规律

深圳这样的一线城市，成本上升后，制造业自然有向往外发展的冲动。富士康除了深圳厂区，现在已经在郑州、惠州、佛山、中山、南宁、昆山、淮安等地发展新的生产基地。这在一定程度上，带走了一部分劳动人口。

截至2019年9月，深圳GDP为1.86万亿，其中第二产业为0.73万亿，第三产业为1.13万亿，而且第三产业增速超过第二产业。

在土地面积有限的情况下，第三产业对第二产业挤出效应明显。

11月14日，深圳市人力资源和社会保障局发布的《深圳市2019年人力资源市场工资指导价位》

各行业的平均工资和中位工资差距悬殊，但大家都需要争夺一套住房（或租、或住），结果只能是价高者得。

高薪行业的特点是门槛高，特别是学历要求高，如信息传输、软件和信息技术服务业中的代表华为和腾讯，入职人员基本都需要985或是211大学。卫生和社会工作多属于事业单位，像医院，入职深圳市的医院，同样需要研究生才能跨入门槛。

经济学家们常说的产业升级，落实到个人就是，低学历人群在大城市难获高薪，留下来的性价比不高。尽管数据很伤人，但这就是事实。

现在，可见的趋势是服务业，特别是高端服务业集中于一线城市，制造业向二三线城市转移，农业留在广大的县城、乡镇和村落。

四、问与答

粉丝扫叶读书人问：硕士毕业可以将浙江农村户口可以转上海户口，但是考虑买房的压力太大，父母给不了支持，而且农村户口里有山有田，还有房子，环境不错，十分纠结，请作者指点迷津，分析利弊。

我的回答：你要考虑你的工作和行业，要问自己所处的行业能不能在上海长期留存，而且工资上涨速度超过GDP增速。若不然，你所处的行业会被淘汰出一线城市。虽然现在一线城市依旧有非常多的制造业，但未来10年，绝大部分制造业都不会在一线城市有生存空间，你的工作自然也不会有。当然，特别高端的制造业除外。