谁要住在墨尔本CBD？住在City有什么好？从独立屋搬到公寓到底是什么滋味？（组图）
墨尔本人Jayson Sande、他的妻子Katya Send和他们8岁的儿子Marcus正在进行一项实验。他们已经从位于位于CBD以北45公里的Wallan，搬到了Docklands的一套公寓里。
据Domain报道，Jayson说：“我们想尝试看看在市区住12个月是什么感觉，看看我们是否喜欢这个地区，是否喜欢公寓生活。”
（图片来源：Domain）
他们是墨尔本CBD、Docklands和Southbank不断增长的人口的一部分。人口普查数据显示，2006年至2016年间，该地区人口从略多于3.3万人膨胀至近7.7万人。2020年的人口预测超过10万人，到2041年这个数字将增加一倍多。
根据澳洲统计局的数据，自2015年以来，这区已有超过2.1万套住房获得批准，以满足甚至超过城市生活的需求。
新公寓潮引发了近年来困扰市区的供应过剩问题，但随着建筑审批速度放缓，这些担忧正在结束，2019年获得批准的数量大约是2015年的一半。
但专家表示，如果不建造更多的新公寓来满足日益增长的需求，内城将面临住房短缺。
（图片来源：网络）
Charter Keck Cramer研究主管Angie Zigomanis表示，尽管仍然有已建好的新公寓等待出售，还有一些楼花公寓在出售，但未来几年住房供应将大幅下降。
“下一轮的建设将是个问题，因为只要有强劲的人口增长，他们都需要一个屋顶，所以我们需要继续建造那些屋顶。”
Zigomanis警告称，租赁市场可能比销售市场更早感受到这些影响，因为近年来，海外和本土投资者已经开始退缩，以应对印花税上调和更严格的借贷条件。
投资者的撤资意味着原本会被购买并出租的房产仍在等待买家。
Dingle Partners主管Robert Eggers表示，他已经看到投资者在CBD和周边地区的活动有所减少，但自住业主，尤其是首次购房者在市场上越来越活跃。
他表示，尽管这种情况不太常见，但越来越多的家庭希望在内城买房和居住，但为他们寻找公寓是一项挑战。
“有时我们很难找到一套合适的大户型公寓，这让人很沮丧。”
Jayson在Docklands经营着一家财产转让公司，他和他的家人租了一套小一点的公寓以节省租金，但如果他们选择永久搬迁，他们希望购买更大的房子。
（图片来源：Domain）
“不幸的是，家庭住房的选择有限，我希望开发商能更多地关注像我们这样的家庭。”
Lucas Real Estate的Mark Sutherland表示，尤其是Docklands，已经从一个学生主要租房的城区转变为一个多元化的郊区。
根据2016年人口普查，所有Docklands住宅中略多于一半的是家庭。
但在Southbank和CBD，单身和合租的数量超过了家庭数量，CBD有超过1万个非家庭住户，相比之下，只有不到6000个家庭住户。而在这些家庭中，一半以上是没有孩子的夫妇。
大多数CBD居民出生在海外，超过73%，他们中的大多数人是在截至2016年的5年内抵达澳洲的。近60%的Docklands居民出生在海外，Southbank稍少，为57.4%。
The Demographics Group人口统计学家Simon Kuestenmacher表示，从海外或州际移民到新地方的人，可能会先在市中心租房，然后再去探索其他城区。
他表示，住在市区里的人只有在绝对必要的时候才会搬到城区，通常是在他们有孩子的时候。如果在市区里有更多负担得起的三居室公寓，更多的人会在生完孩子后选择继续住在市区。
（Vanessa）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
