移民减少,失业率激增,未来12个月墨尔本房市凉凉?NAB:公寓将下跌10%(图)
随着澳洲疫情的曲线逐渐被拉平,部分州和领地开始取消限制,允许公开拍卖和看房,但在失业率、低移民率和人们的紧张情绪的作用下,租金和销售价格将下降,专家预测,墨尔本的楼市在未来的12个月内仍将低迷。
谨慎的投资者面对租房市场泥潭也不太可能迎来缓兵之计,资深住房学者和经济学家警告说,移民的缺乏将抑制市场,减少住房需求。
据《时代报》报道,墨尔本大学房地产学教授Piyush Tiwari警告说,要让首府城市的楼市恢复到2020年初的状态,还需要“一些时间”,而旅游热点城市的房地产市场需要更长时间。
“原因不仅与能不能看房或参加拍卖会有关,还与整体经济相关。”
“其他可能抑制房地产发展的因素还包括:失业率上升、贷款风险增加、市场上信贷的收紧、全球经济、旅行禁令和可能的移民限制。”
由于销售活动低迷,房价并没有出现大幅下跌,但Tiwari博士怀疑,销售活动的低迷至少会持续6到12个月。
而澳洲国民银行则预测墨尔本的公寓价格今年将下跌10%。
部分城市已经放宽了房拍限制(图片来源:《时代报》)
维州政府目前尚未确定何时会放宽封锁限制,但新州已经放宽了房产拍卖,也允许现场看房,昆州紧随其后。
虽然改变这些规则将增加当前处于低位的房地产市场的活动,但汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham仍预计,封锁措施将导致需求大减。
Bloxham 说:“这是因为移民急剧放缓、失业率预期大幅上升和经济不确定性,这可能会影响到人们对大额购买的信心。”
维州房地产协会主席Leah Calnan希望维州效仿其他州,做出改变。
她说:“我们怀疑,州长Daniel Andrews要想先看看西澳、昆州和新州的情况。”
“我们希望放宽部分限制,比如允许房产的拍卖,只让下载了COVIDSafe应用程序的人参加拍卖会,放宽对看房人数的限制。”
(图片来源:《时代报》)
科廷大学经济学教授Rachel Ong预计,取消限制将有助于增加房市的活动,但由于经济前景和就业市场的黯淡,他对这是否会在短期内改善房市仍有疑问。
Ong说:“对未来的收入来源和就业前景的不确定性,容易让人在购买房产时踌躇不前。”
Bis牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的首席经济学家Sarah Hunter表示,放松限制带来的任何好处,都将被对经济的拖累“远远超过”。
“我们预计6月份的成交量会非常疲软,买家会非常谨慎,如果可以的话,卖家很可能会等待。”
澳洲统计局最新数据显示,3月新增贷款承诺增加了0.2%,但该局首席经济学家Bruce Hockman指出,这些新增贷款是2月和3月初在限制措施出台前提交的贷款申请。
“一些贷款机构报告称,3月末新增贷款申请量放缓。”
房地产网站Domain的数据显示,4月份墨尔本的空置率达到了2.8%,而3月份为1.6%,前一年为1.7%。
(图片来源:AAP)
PRDnationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,随着限制措施的进一步放宽,企业的修复可能会全面改善。
澳新银行的首席经济学家Felicity Emmett预计,2020年接下来的时间和“2021年前几个月”的房价和建筑活动将下降,然后在明年年底恢复。
“家庭收入的急剧减少将是导致疲弱的重大原因。”她说,“由于边境关闭导致的人口增长减少也将制约需求。悉尼和墨尔本的情况尤其如此,那里的人口增长大部分来自于海外净移民。”
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(Ruby)