中国投资客“回流”澳洲，维州依然最“热”，墨尔本多个地区房产成首选 （组图）

在2018-2019财年，海外买家投资维州的住宅地产达39亿澳元，比三年前创纪录数额减少了240亿澳元。

澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign investment Review Board）的最新年度报告显示，中国投资人在整个澳洲的住宅和商业地产投资也同比下降逾50%，达到2012-13财年以来的最低水平。

在2018-19财年，中国投资人购房支出60.7亿澳元，落后于美国投资人（195.6亿澳元）、加拿大投资人（133亿澳元）、新加坡投资人（98亿澳元）。

尽管如此，国际房地产网站Juwai IQI表示，中国买家已经在2020年卷土重来，墨尔本是他们在澳洲的头号目标。

澳大利亚外国投资审查委员会的报告显示，尽管维州海外投资人地产投资总额从2015-16财年的280亿澳元峰值暴跌，但在2018-19财年期间，维州仍然是澳洲最受海外买家欢迎的地区。维州批准了海外买家的3163套购买新房、现房、土地和用于发展的房产申请，总价值39亿澳元，占全澳7513套投资的42%，总价值148亿澳元。紧随其后的是昆州（获批1343套，总价值13亿澳元）和新州（获批$1337套，总价值$31亿澳元）。全澳范围内，海外买家授权购买的数量每年减少2523套，但总价值增加了23亿澳元。

该报告将获批数量下降归因于“外国投资申请费、国内信贷收紧、投资人国内资本转移限制增加，以及州税和海外买家印花税上调”。另一个因素是引入了一种豁免证书，允许海外买家只打算购买一处房产，但可以同时看多处物业，仅需要一个而非多个FIRB的批准。

Juwai IQI负责人格Georg Chmiel表示，自2016年以来，中国人在维州的投资大幅下降，原因是澳大利亚的银行停止向中国买家放贷，维州政府对外国买家征收高额印花税，而北京方面开始组织资金外流。但他指出，这些因素已经有所改善，非银行贷款机构愿意再次为中国买家提供贷款，维州8%的印花税与新加坡和加拿大20%的税率相比显得微不足道，许多中国买家积累了足够的海外财富，可以在海外投资。

今年4月，中国买家通过Juwai IQI对维州房产的咨询较2020年第一季度任意一个月都翻了一倍，而相较于2019年下半年月度数据，咨询数量增长至少50%。切米尔表示：“数据显示，中国买家已经回归市场。他们选择的目标地区包括墨尔本CBD、Point Cook区、Doncaster区、Southbank区以及Toorak区，他们更喜欢价值不到100万澳元的新建单元房或别墅，普遍都离好的学校、大学、交通枢纽和商业中心都很近。

澳大利亚外国投资审查委员会还发现，维州也是澳大利亚违规最多的州，1068套已完成的调查中发现，有600套房地产交易违反了澳洲的外国投资规定，其中42.66%发生在维州。