WFH改变生活 英国郊区住宅需求跑赢伦敦 同样价位可买泳池别墅

英国疫情持续缓和，首相约翰逊表示希望在今年的圣诞节，一切回复正常。然而，这场仍未完结的全球大流行，改写了不少人的生活方式及心态，衣、食、住、行等范畴影响不一，英国房地产市场固然影响甚深，不少业内人士均在评估：封城之后，谁是市场上的「最大赢家」？

欧洲经济受到疫情的严重影响，英国地产市场亦因为Work from Home潮流而起了变化。(Toby Melville/ 路透社）

莱坊（Knight Frank）及英格兰银行（Bank of England）早前有分析指，英国楼价将因新冠肺炎以及封城措施而下跌，跌幅由5%至16%不等。不过，自从约翰逊宣布重启物业市场后，根据Zoopla的数据，在市场重启的一周内，英国各地的买家需求量激增88%。

不过，过往不少人的首选──伦敦，似乎不及以前般吃香。

一直以来，喜欢大城市生活的，在英国自然首选伦敦，生活便利、四通八达、每天车水马龙，更重要是工作机会多、薪金冠绝整个英国，吸引不少高质素人才。

但在疫情期间，不少英国人过着在家工作（Work From Home）的生活，对遥距工作模式，由质疑、抗拒到接纳、习惯，不少企业在过去数个月明白，在家工作不等于缺乏效率。当然，在家公司的这个「家」，条件也很重要。

在伦敦以外、专门销售高档次住宅的物业代理表示，自英国物业市场解封以来，查询数目急增，甚至是不少行家入行以来的新高，这些非伦敦地区的叫价，同样是有史以来最高，以过往五年平均水平高出50%以上。

这些非伦敦的物业之所以吃香，因为买家希望拥有更多的室外空间，最好是独立屋，有个前后花园，反而邻近车程或公路、方便通勤与否不再是最重要考虑，毕竟工作模式改变后，未来可能会减少前往市中心办公室的次数，家居环境比交通条件来得更为重要。

加上，伦敦的楼在英国是出了名的昂贵。根据home.co.uk的数据，伦敦待售房屋平均价格为1,035,660英镑（约1040万港元）左右，当然是因为Zone 1 的豪宅而拉高平均水平，但如果以同样的价钱，在Lincolnshire（林肯郡）的话，可以买到一栋连带游泳池的乡间别墅，以及附近数英亩的土地。

工作模式改变后，未来可能会减少前往市中心办公室的次数，家居环境比交通条件来得更为重要，为非伦敦地区发展带来新景象。图片来源：GettyImages

对首都伦敦热情冷却的同时，买家将眼光展望乡郊地区，尤其是英国南部沿海地区的房产市场，成为大热。Zoopla 数据显示，伦敦查询量下跌14％，位于英国东南部的Portsmouth（朴茨茅斯），房屋查询量上升46%，同在东南部的Southampton（南安普敦）也上升了42%。

时常有准买家问到，是否应该投资在伦敦，或者，这个趋势，可以带来新的启示。

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