每日地产丨悉尼房市表现良好，墨尔本承受压力

RBA上周五公布了悉尼市场一些好消息，宣布拍卖清空率出现了有力的反弹，上市物业数量也回到了正常水平。

尽管大多数首府城市的房价自5月以来略有下降，但股市等市场上涨意味着家庭财富基本上没有变化，虽然疫情爆发对家庭收入有所影响。

RBA周五发布的货币政策声明称： “全国范围内二手房价格小幅下降，股市等金融资产价格自3月份以来部分回升，这意味着6月份季度家庭财富基本保持不变，较一年前略有增加。”

不过，对墨尔本来说，市场情况仍不容乐观。7月份，墨尔本的拍卖清空率暴跌45%，而且还将进一步下降。

RBA表示: “8月初墨尔本出台的进一步限制措施将在未来几周再次减少房市的活动。”

“相比之下，在经历了强劲反弹之后，悉尼的拍卖清空率在最近一段时间内保持相对稳定，略高于60%。”

RBA最新数据表现还提醒称，房东面临的压力正在增加，这可能会对投资者需求和物业价格构成压力。

CoreLogic 7月份的数据显示，在过去3个月里，悉尼的住宅价格下跌了2.1%，而墨尔本下跌了3.2%。全国范围内，房价下跌了1.6%。

RBA表示: “如果这种状况持续下去，租金收入下降可能给一些物业投资者带来现金流压力，也可能抑制投资者对新物业的需求。”

现在仍然是租房市场的好时机。全国范围内，近几个月有5%的租客获得了租金折扣，租金延期也比以往高得多。

墨尔本和悉尼的出租空置率有所上升，原因是那些曾在Airbnb等短期住宿网站上出租公寓的投资者，希望返回长期租赁市场。