今日清空率：悉尼71%，墨尔本53%，布里斯班50%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (8月22日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :71%

⊙中位价 : $1,220,000

⊙成交总额 : $225,844,511

⊙注册拍卖房产套数 : 449

⊙最终成交房产套数：241

⊙撤回拍卖房套数 : 56

⊙流拍套数：43

墨尔本

⊙清空率 : 53%

⊙中位价 : $738,900

⊙成交总额 : $25,964,920

⊙注册拍卖房产套数 : 139

⊙最终成交房产套数：58

⊙撤回拍卖房套数 : 46

⊙流拍套数：5布里斯班

⊙清空率 :50%

⊙中位价 : $857,500

⊙成交总额 : $12,662,500

⊙注册拍卖房产套数 : 44

⊙最终成交房产套数：18

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：13

往期各城市拍卖数据图

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墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

供大于求，投资者被迫折价抛售公寓

自疫情流行导致房产价格暴跌以来，公寓似乎比独立屋更能保值，但需求骤降和供应过剩正使投资者面临压力，不得不在最糟糕的时候将其出售。CoreLogic的数据显示，自今年3月以来，首府城市市场的独立屋价格累计下跌了2.1%。同期公寓的价格下跌1.2%。

7月份，独立屋房价下跌了0.8%，而公寓价格下跌了0.6%。

交易量减少、低利率和政府刺激措施帮助抵消了供过于求和需求下降的影响，不过房价仍在下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，"在新公寓供应水平上升、租金需求下降的情况下，公寓价值却比独立屋价格更坚挺，尤其是市中心公寓市场，这似乎出乎意料。"

“这有点令人吃惊，我本以为，我们会开始看到公寓领域出现更明显的疲弱，因为高空置率可能迫使一些陷入困境的投资者抛售。”

“但公平地说，高水平的刺激措施和抵押贷款还贷延期是目前支撑房地产行业的重要因素，尤其是在阻止紧急或陷入困境的房产被迫出售方面。”

Lawless表示，成交量较低可能对公寓价值也起到了保护作用。CoreLogic的数据显示，7月份整个首府市场的独立屋销售较3月份增长了16.5%。相比之下，同期的公寓销量下降了0.7%。

墨尔本Real Estate NextRE内城区销售中介Anthony Cimino表示，一些投资者面临抛售的压力，因为与covid -19疫情相关的旅行限制影响了需求以及租赁收入。

Cimino表示:“我们看到，一些投资者决定暂缓出售，选择等到国际旅行恢复、租金开始回升后，再将他们的公寓投放市场。”

“然而，一些房东已经决定出售房产，因为他们无法支撑持有成本。”

CBA将公寓贷款削减近三分之二，开发商更难获融资

根据联邦银行最新的全年业绩显示，过去3年，该行已将公寓贷款削减近三分之二，其总价值在住宅贷款总额中的占比亦减半。

联邦银行上周透露，其公寓开发贷款从2017财年的45亿澳元(占123亿澳元住宅贷款总额的36%)，下降到2020财年的16亿澳元(仅占88亿澳元总额的18%)。

在2020年的前六个月之中，疫情之中面临财务困难，并申请延期偿还贷款的借款者出现房贷减值的情况，但CBA在向投资者发布的收益报告中表示，人们已经感受到疫情对新项目开发的影响——尽管规模还很有限。

联邦银行是澳大利亚最大的贷款机构，而CBA自2017年以来削减了近三分之二的公寓贷款，显示了澳大利亚公寓和密集型住宅的开发渠道正在大幅缩小的原因——疫情的流行几乎阻止了外国学生和工人的入境移民，而他们提供了对新住房存量的很大一部分需求，这使形势更加恶化。

“尽管出现了冠状病毒疫情的流行，但银行仍在继续向一些开发商放贷，不过它们是有选择性的，”Ashurst合伙人Ken Nguyen表示。他最近撰写了一份有关房地产贷款的报告。

“对开发商来说，能够向潜在贷款机构展示其以往成功的业绩记录，交付策略以及低风险的项目变得非常重要。”

疫情使澳大利亚人改变居住偏好，选择合租

一项新的调查指出，成千上万的澳大利亚人为了在疫情流行期间省钱，已经改变了家庭住户结构。

这篇Finder于周二发表的调查显示，在疫情发生以来，大约5%的澳大利亚人选择与朋友或家人同住，或者欢迎其他家庭成员或友人搬入自己的房子。

“澳大利亚不止在抵抗疫情，也在经历经济衰退。所以人们希望提振自己的财政情况并不奇怪。”

“部分澳大利亚人正在努力忽视那些让他们不愿意与人合租的因素，转而搬回家或与朋友同住。”这家比价网站的经理Graham Cooke表示。

年轻的澳大利亚人正引领这种变革。选择这样改变自己的生活方式的人之中，有13%是出生于1995-2005年的Z世代，7%是80和90年代出生的Y世代，而仅有1%是更年长的1965-1980年间出生的澳大利亚X世代。

Cooke表示，这是意料之中的，因为年轻的澳大利亚人更有可能在酒店业等遭受重创的行业工作。

他敦促更多的澳大利亚人为了省钱而考虑合租，但他也承认，年轻人更有可能回到自己的家，或者与朋友合住。

这项八月初进行的调查，对1000名澳大利亚人进行了采访。结论中还发现新南威尔士州和维多利亚州的受访者搬家的可能性，略高于昆士兰州的受访者。

Cooke表示:“生活可能需要很长一段时间才能恢复正常，由于经济危机的全面影响尚未到来，我们需要寻找解决方法，让我们的财政情况不受衰退影响。”

自疫情发生的初期以来，澳大利亚的家庭就一直在合并住房。

St George银行的一项调查发现，今年四月之前，六分之一的澳大利亚人已经改变了他们的生活安排。有的搬回父母家，有的多找了几个室友，还有人推迟了搬家计划，甚至有少数人卖掉了自己的房子。

RBA呼吁银行提供更多贷款，行业协会认同

住房行业协会（HIA）说，如果能放宽限制信贷灵活度的规定，使得银行可以借出更多资金用于房贷和新住房开发，那么澳洲经济将会从29年以来的首次衰退中更快地恢复。

HIA首席经济学家Tim Reardon借着RBA行长Philip Lowe上周末发表的评论 “皇家委员会的贷款限制正在损害信贷的增长” 表示，更多的房屋贷款可以刺激经济活动。

Reardon先生表示： “听到RBA意识到他们目前澳大利亚金融业的风险，这是令人鼓舞的。” “如果我们要回到几年前的放贷方式，那么澳大利亚经济将从疫情衰退中更快地恢复。”

Lowe博士上周五向国会经济委员会发表的评论称，住房信贷市场的修正可能已经矫枉过正了” ，这引发了关于房地产行业在使澳洲摆脱经济衰退作用的争论。

疫情迫使许多经济学家改变了他们的房价预测。咨询公司Macromonitor上周将其对截至2021年6月新房屋开工的预测从16.1万降低至13万，称疫情将 “沉重” 打击建筑和施工。

Macromonitor的负责人Nigel Hatcher说： “由于海外移民流入大幅度下降，州际迁移减少，所以需求减少；而短租物业转向长租增加了供应。同时失业率大幅增加，收入和信心下降，这些都将对行业造成很大的影响。”

建筑获批量降至8年来最低点

新公寓、联排别墅和半独立式住宅的建筑获批量已连续4个月下降，较5月份再下降5%，这是自全球金融危机以来持续时间最长的一次走低。

根据ABS最新的建筑获批数据，住宅建筑获批量继5月份下降15.8%之后，又下降了4.9%。

整个6月，疫情及应对的经济刺激政策对住宅建设的影响也比较明显，所有住宅类型和所有州获批的住宅数量普遍下降，而改建和扩建的数量大幅上升。

6月份，独立屋获批数量下降5.8%，私营部门的获批项目数量下降5.8%，政府部门的项目获批数量下降11.8%。

6月份季度，公寓获批数量下降3.1%，私营部门的项目获批数量下降5.3%，季度降幅将达23.4%，政府部门的项目获批数量则增加了57.2%。

与2月份相比，月度建筑获批量下降了22.9%，其中独立屋获批量下降6.9%，公寓获批量下降42.9%。

经济收缩、房价下跌、失业率高、消费者情绪谨慎、入境移民减少以及与疫情相关的限制措施，这些导致新房需求普遍走软。

ANZ经济学家Adelaide Timbrell表示，明年建筑获批量和建筑活动的前景仍然疲弱。

Timbrell说："人口增长放缓、失业率上升和空置率上升，都使新房需求的降低。我们预计，未来几个月获批数量还会进一步下降。”

在疫情爆发前，住房建设管道已经在减少。

在截至今年2月的12个月里，获批的新住宅总数为172021套，较去年同期下降近16%，较2010年197107套的平均水平下降25.7%。