安信周报 | 这么多房客正在寻求搬家？租房市场动荡，中小企业重创，后疫情时期的现状

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• 租房市场动荡，三成租户考虑搬家

• 新悉尼CBD逐步成型

• 疫情重创中小企业就业

• 后疫情时期的技术移民政策

• NSW拍卖清空率及房价走势

租房市场动荡，三成租户考虑搬家

受疫情影响，澳大利亚住房租赁市场出现巨大波动，租客市场特征非常明显。

根据Finder的一项调查，超过30%的租户已经或正在考虑搬迁，原因在于节省租金。

SQM Research数据显示，全国范围内租金下降超过3%，租户搬家可以节省3600多澳元。租赁房屋供过于求让澳大利亚租户处于主导地位。

疫情让更多租赁房屋回到市场，同时潜在租户数量却仍受限制。

国际学生、游客和移民不再，大量新的租赁房屋和Airbnb挂牌的房屋重返租赁市场，却无人问津。与此同时，大多在酒店业等遭受重创行业工作的本地租房者则回家与父母一起居住，退出了房屋租赁市场。

整个澳大利亚4月和5月租金中位数下降了3.75%，其中悉尼和墨尔本租金下降了6%以上。

对于租客而言，除了搬家以外，他们也可以考虑要求现有房东减租。租户可以了解所在地区类似房产的租赁价格，与房东协商更符合市场的租赁价格。

（来源：AFNDaily）

悉尼新CBD逐步成型

在过去的10年里，Liverpool用于基础设施建设的支出超过澳大利亚其他任何城市，继而获得了创纪录的发展。如今的Liverpool被定位为新悉尼机场的门户。

谁也不曾预见，10年后的今天，位于悉尼西南部的Liverpool正在迅速成长为一个集就业、居住、科技、教育、医疗和娱乐于一体的时尚中心，并拥有全国最好的交通枢纽。

Liverpool市长Wendy Waller表示称：“Liverpool即将成为悉尼第三个CBD，也是悉尼新机场以及西南部的门户地区。”

该地区正在进行许多新的基础设施项目，比如西悉尼大学新校区、耗资7.4亿澳元的Liverpool 医院升级工程，以及即将在Badgerys Creek兴建的西悉尼国际机场。

此外，更多以科技为基础的公司也正迁往该地区，以利用邻近机场的优势。

住房供应方面，未来五年内，新州规划部门将在Liverpool建造12750套住宅，较两年前的预期上调72%。

（来源：AFNDaily）

疫情重创中小企业就业,大企业表现良好

咨询机构Taylor Fry发布报告称，在就业方面，澳洲中小企业遭受新冠疫情的打击最大。三月中旬疫情爆发以来，澳洲有7.5%的中小企业员工失去工作。

就地域而言，维州中小企业员工遭受的打击最为严重，紧随其后的是新州、塔州和首都特区。

就企业规模而言，员工少于20人的企业失业率为8%，20至200名员工的企业有7.2%的雇员失去工作，而200人以上的企业只有0.8%的员工因新冠疫情而失业。

（来源：ACBNews）

后疫情时期经济复兴需要技术移民

澳洲经济发展委员会报告认为，澳洲应该利用世界各地实施的更严格的移民限制措施，促进技术移民进入本国作为后新冠时期经济社会复苏的一种措施。上周，政府宣布了一份新的优先移民技能清单以吸引特定的临时移民进入澳洲，包括护士、医生、建筑经理和软件工程师。

澳洲经济发展委员会（CEDA）发布的一份新研究报告敦促联邦政府引入一种新的“公司内部转移”签证，以帮助跨国公司在澳大利亚扩大业务。

报告还发现，澳洲在管理COVID-19方面取得的成功经验使该国成为对国际学生和技术移民有吸引力的一个选择，但移民系统的问题需要在“未来几个月”得到解决，才能充分受益。

CEDA首席经济学家鲍尔（Jarrod Ball）表示："我们应利用这段时间改善我们的技术移民体系，确保当边境再次开放时，澳洲将成为最优秀和最聪明人士的首选目的地。"

“在新冠肺炎疫情爆发后，许多国家试图实施永久性的移民限制，但澳大利亚应该抵制这种政策，将移民作为国家经济复苏的一部分来推动。”

参议院目前正在对临时移民体系进行调查，这个体系是在疫情之前设立的。此前有提交的意见呼吁要求把移民作为澳洲经济恢复的一个关键部分。

澳洲的净移民率将在2020-21财政年度下降85%，预计今明两年国民收入减少500亿澳元。

上周，政府宣布了一份新的优先移民技能清单以吸引特定的临时移民进入澳洲，包括护士、医生、建筑经理和软件工程师。

属于17个指定类别的人将优先获得旅行豁免，允许他们进入澳洲，但仍需自费完成14天的隔离检疫。

CEDA的报告还呼吁将JobKeeper和JobSeeker福利扩大到临时移民，这些人由于边境关闭而失去工作，无法返回家园。

报告称，在3月份疫情爆发之初，有超过217万临时移民居住在澳洲。

报告称，与新西兰、加拿大和英国相比澳洲政府对这一群体的支持不足，这些国家都将工资补贴计划扩大到临时居民。

“澳洲应该立即采取同样的行动，”报告称。

人们普遍呼吁加大对临时移民的支持，许多人表示，由于冠状病毒造成封锁，他们被迫失业和无家可归。

新南威尔士州工会上月公布的对5000多名临时移民的调查发现，65%的人因COVID-19而失去了工作，43%的人报告说他们因此食不果腹。

临时移民调查特别委员会将于12月就调查结果提交一份报告。

（来源：SBSNews）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 76%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1541；有281套房屋参与拍卖，清空率为71%；

维州本周私下售出：691；有1套房屋参与拍卖，清空率为100%；

首都领地私下售出：66；有31套房屋参与拍卖，清空率为90%；

昆州本周私下售出：1085；有66套房屋参与拍卖，清空率为45%；

南澳本周私下售出：271；有24套房屋参与拍卖，清空率为58%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第18周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.06％。墨尔本受到第四阶段的封锁限制，房价领跌。

本周房价走势

在过去3个月里，墨尔本整体房价已经下跌了3.55%，悉尼房价跌幅也达到了2.14%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至9月12日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了9.68%，墨尔本房价上涨了4.73%，西澳首府珀斯下跌1.66%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.42%，阿德莱德上涨3.02%，澳洲5大首府城市上涨5.79%。