高密度区域公寓价格下行，未来挑战依然巨大

一家地产研究机构RiskWise表示，供过于求的现状以及买家需求疲软继续对公寓市场构成挑战，想要在年底前进入公寓市场的投资者应谨慎行事。

RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，由于Covid-19的原因，澳洲东海岸多个备受关注的区域楼花公寓市场风险加剧。

Peleg说："疫情爆发前房产净值下跌的风险就已经很高了，随着投资者活动减弱，以及对与公寓租赁相关风险的意识增强，房产净值下跌的风险进一步增加。"

“空置率处于历史最高水平，5月份达到16.2%的峰值，6月份略有下降至13.8%，Covid-19还大大增加了现金流风险。”

由于边境关闭而导致移民流失，悉尼和墨尔本受到的打击最为严重，许多热门区域市场面临风险。

墨尔本CBD的公寓市场，预计未来24个月将交付近4800套公寓，相当于现有公寓库存的13.6%。同期Docklands将交付1300套公寓，占现有公寓存量的12%。

悉尼西北部的Rouse Hill也有同样的风险， 在这个距离悉尼市中心50公里的区域，将有多达1661个高层公寓在未来两年内交房。

去年，Olympic Park Parkview Precinct 36层的Opal Tower和“豆腐渣工程的”Mascot Towers业主被疏散后，建筑缺陷严重打击了公寓版块，而且这些问题仍继续困扰着Mascot。

该区还有800套公寓将在未来两年交房，占现有公寓库存的13.3%。

在其他地方，整个公寓市场的增长速度继续走低，布里斯班近郊West End和黄金海岸的冲浪者天堂以及达尔文和阿德莱德CBD也被面临着即将完工的投资公寓库存过度集中的风险。