地产信息|公寓开工率同期下降17% 维州新州建房速度领先其余州

01

公寓开工率同期下降17% 维州新州建房速度领先其余州

据澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，受私人住宅价格下跌影响，经季节性调整后，澳大利亚新住宅开工总数量在2020年6月下降了5.6%。

其中私人住宅开工总数量继3月第一季度上涨2.6%后，在6月第二季度下降0.8%，至25397套。非私人住宅（例如公寓、旅馆等）开工总量继3月季度上涨8.2%后，在6月第二季度下跌14.1%，至15966套。

数据来源：ABS

据ABS经季节性调整后的数据显示，2020年6月当季完成的建筑工程总值下降3.8%。新住宅建筑成交量下跌4.9%，至145.877亿澳元，推动了房价下跌。

私人住宅的完工量下降了4.7%，非私人住宅的完工量下降了5.1%。而非住宅建筑完工量继3月份上升2.8%之后，在6月份也下降了2.1%。

其中新住宅增长最快的地区主要位于墨尔本和悉尼远郊，例如维州的Cranbourne East(从2016年3月到2019年12月共完成8377套住宅)和新州的Riverstone - Marsden公园(完成8034套住宅)。

新联排别墅增长最快的地区主要位于墨尔本和距布里斯班10-20公里的中郊区，如Glenroy(已建成987栋联排别墅)和Pascoe Vale(已建成979栋联排别墅)。

新公寓增长最快的地区主要位于墨尔本和悉尼近郊，其中墨尔本已建成8,533套公寓，新州的Waterloo – Beaconsfield已建成5,950套公寓。

02

墨尔本二次隔离影响巨大 摩根士丹利预测两大地产公司盈利下滑

摩根士丹利发布报告称，由于墨尔本第二次封锁隔离的时间长于预期，投资者应当充分考虑该因素对股价的影响。

摩根士丹利警告称，从租金收缴的角度来看，地产公司Vicinity和GPT 受到的影响最大，预计这两家公司每股收益预期将下调。

该公司分析称，由于墨尔本封锁隔离期延长，部分租户甚至无法生存，这将加大这两家公司的空置率风险。预计这两家公司2020年营运现金流将分别下降21%和2%。

03

Mirvac和Landcom计划推进豪华公寓建设 将为新州带来550个工作岗位

房地产投资开发集团Mirvac和新州土地和房地产开发组织Landcom将格林广场（The Green Square ）“公园上的波特曼（Portman on the Park）”豪华公寓建设计划提上日程，这是澳大利亚首个申请获得WELLv2认证的住宅建筑。

据悉，Mirvac位于乔治街200号的总部是澳大利亚第一座通过WELL建筑标准认证的建筑，并获得了金牌评级，这也是Mirvac首次将WELL原则应用于住宅环境中。

Mirvac董事总经理兼首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz、Landcom首席执行官John Brodgen和新州财务部长Dominic Perrottet一同出席了奠基仪式。

“公园上的波特曼“由CO-AP和Mirvac Design合作设计，由大约119套豪华公寓组成，其中大部分公寓拥有悉尼CBD和计划在2022年建成的6200平方米中央公园的双重景观。

目前Mirvac和Landcom在格林广场共交付了476套公寓，包括Ebsworth、No.8 Ebsworth、OVO和Portman Place的OVO。最新的28层OVO于2015年推出，并于2018年8月竣工。

悉尼市政府5.4亿澳元的投资使格林广场受益匪浅，它不仅拥有世界一流的设施，还包括屡获殊荣的格林广场图书馆、创意中心、社区建筑、育儿中心和40多个公园，预计Gunyama公园水上娱乐中心将于今年晚些时候开放。

该项目有望在建筑领域创造550多个工作岗位，并为一系列分包商、供应商和顾问提供更多就业机会。

Mirvac计划在2020年11月开展销售工作。