购房者信心回升，对千万豪宅的需求激增

由于购房者信心回升、供应上涨及COVID-19疫情导致的海外旅行限制，澳大利亚市场对价值1000万澳元以上房产的需求正在激增。

据买方和卖方中介透露，随着房产开放检查和拍卖限制的放松，墨尔本最高档城区的房产销量出现提升。同时，悉尼的居民也回到市场，开始寻找心仪的高端房产。

“高端市场十分火热。”Morrell and Koren的主管Emma Bloom表示。

Morrell and Koren是一家买家中介公司，专注于墨尔本绿树成荫的内城区，例如Toorak、South Yarra和Hawthorn。

最近成交价达八位数的房产中，包括一套位于Kooyong Road的豪宅。除了一个游泳池和多个车库等标准豪宅高端设施外，还包括一个天井前厅、供屋主进行烧烤的亭台以及设计师精心打造的的室内空间和园林。

（172 Kooyong Road, Toorak, Vic 3142）

在悉尼，专注港畔高端城区Mosman的Simeon Partners的负责人Richard Simeon表示:“市场真的在飞速发展。出现了很多高端买家”。

例如，由同一家庭中不同成员拥有的两套位于Kirribilli的水景大宅，最近在拍场上以总计2000万澳元的价格售出。

（2-4 Stannards Place, Kirribilli, NSW 2061）

在布里斯班，昆士兰Sotheby 's International Realty首席执行官Paul Arthur表示:“高端房产市场从未像现在这样强劲。我们得到的报价与要价一致。”

Matt Lancashire是Ray White Real Estate在New Farm地区的主管。New Farm是在布里斯班中央商务区以东大约两公里的时尚城区。

Lancashire表示，尽管寻求搬迁的维多利亚州居民由于COVID-19疫情的限制措施而无法亲身到来，但来自他们的需求尤其强劲。

“潜在的购房者正在要求买家中介或自己的朋友来为他们参观房产，”Lancashire说道，他指的是那些出价在1000万澳元以上的富裕的维州人。

所有的中介都声称，高端房产另一个巨大的需求驱动因素是澳大利亚人升级住房，或由于每年的海外旅行已经因COVID-19疫情限制而减少，从而大肆购买第二、第三处豪宅。

墨尔本Mornington Peninsula的Portsea 、悉尼的Palm Beach、昆士兰州的Whitsunday Islands或Noosa等地的价位在数百万澳元的度假屋需求旺盛。

已将官方利率降至历史最低点0.1%的澳联储调查显示，越昂贵的房产对货币政策变化的反应往往更剧烈。经纪人们认为，低利率和容易获得的贷款可能会提高富有买家对经济前景的信心，但通常不是做出购买房产决定的实质性因素。

根据国际投资银行Morgan Stanley的研究表明，整体住房市场前景也有所改善。全国房价在十月上涨约2个基点，是自四月份以来的首次提升。使过去六个月的全国房价的整体下跌幅度降低到略高于3%。

分析显示，墨尔本是唯一一个整体房价出现下跌的首府城市，悉尼房价水平保持稳定，而布里斯班和珀斯的房价上涨了约6个基点。

根据监控全国房地产市场的realestate.com的数据显示，另一个衡量市场强劲程度的关键指标——拍卖清空率也有所上升，同时待售房产在市场上停留的天数出现下降。

根据CoreLogice的数据显示，在悉尼，一栋独立屋在价值至少350万澳币以上时，才被认为是市场上最高端的那2%。

这一门槛在墨尔本为260万，在珀斯为150万，在布里斯班为140万，在堪培拉为150万，在阿德莱德为110万，而在霍巴特为80万。

Corelogic的研究主管Tim Lawless说:“从历史上看，我们看到高档住宅引领着市场的上涨和下跌。”

例如，在截至2018年4月的12个月里，高档住宅销售额占总销售额的比例达到了约6%的创纪录水平。随着房市在未来18个月的下跌，这一比例降至4%左右。

Lawless表示:“随着房地产市场状况恢复增长，这种趋势是否会再次出现，将是一个有趣的现象。”

Lawless补充称:“据传闻，我们听说，从海外回国的澳大利亚侨民的需求已经回升，这可能支撑整个高端住宅市场的强劲状况。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，新冠肺炎对移民的打击“可能会在未来一年产生影响”，这可能意味着现金流入的减少可能会降低需求。

他补充说:“不过不同城市之间以及城市内部的住房前景也存在巨大差异。”

实时资料来自AFR

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