香港一代“铺王”骤逝，身后730亿地产王国或存变数（组图）

香港一代「铺王」邓成波(波叔)上月骤逝，旗下价值730亿元的地产王国，随即成为地产界人士的焦点。

虽然，邓成波家族近一年已密密沽货套现，惟据市场流出一份邓成波家族物业放售名单，该家族目前仍有50多项住宅、工商铺及酒店物业正在放售，购入总价超过270亿元，随着市况好转，势必成多路资金争夺对象。

沽出物业中

不乏核心区民生商场

邓成波家族物业放售名单中，部分是早前在市场放售的大额物业，部分是从未公开放售，例如2016年向领展(823)以5.62亿元及7.33亿元投得的葵涌安荫商场及石围角商场，两商场虽然未有设定意向价，但接受买家自行出价。

至于邓成波近年才购入的逾亿元贵重物业，不少位于核心市区地段，成为地产界人士的焦点，例如2018年向资深投资者吴镇科等人士，以6亿元购入的佐敦宝灵街佐敦中心全幢商厦，亦出现在放售名单之中，惟未有设下意向价。

此外，部分正由邓成波家族进行并购重建或向城规会申请改变用途的项目，亦在放售名单之列，包括尖沙咀加连威老道66号地下及1至4楼。据悉，目前邓氏家族仍在并购毗邻的其他旧楼。

近年大肆「减磅」

酒店业务

近年邓成波家族大肆扩充的酒店业务，亦谋求「减磅」，如在2016年起至少斥资逾55亿元先后买入的5幢酒店，分布在油麻地、观塘、荃湾、湾仔等，同在求售中。其中，如荃湾汀兰居全幢去年委托代理放售，意向价23.8亿元;油麻地砵兰街盛世酒店全幢，则以15亿元放售。

事实上，去年起邓成波家族已频频沽货，如今年初以约18亿元沽出葵涌光辉冻仓全幢、近5亿元沽出中环詹氏商业大厦全幢、4亿元蚀沽西贡花园地下巨铺等。

学徒出身炒铺起家

有「铺王」之称的资深投资者邓成波，虽然他是以「炒铺」起家，惟他年轻时并非投资者，家中亦非大富大贵，1960年代末期开始炒铺，投资商铺、住宅物业数十年，持有大量铺位、酒店及住宅地盘等，是本港「白手兴家」成功人物之一。

翻查过去报道，邓成波于5岁丧父，16岁时做了电灯学徒，到19岁时改行做霓虹光管招牌的学徒，60年代起于长沙湾开铺做霓虹光管招牌的生意，40岁开始炒卖楼花。坊间有两个说法， 一是邓成波于美孚开始投资，另一是他最初炒卖西环一带楼花而起家。1997年他有意将逾70亿元的物业上市，但遇上亚洲金融风暴，股、楼价大跌，上市计划被迫取消，当年有传他欠下巨债，高峰期多达40多亿元。

经历金融风暴后，邓成波眼见政府开始推出活化工厦政策，他将资金投资于工厦，并申请活化，之后将其拆租或出售等。据了解，他持有至少逾200项工商铺物业。据升域集团网页资料显示，集团伙拍邓成波家族，共同管理总值730亿元房地产组合。

幼子被视为接班人

近年邓成波开始退居幕后，将家族生意交予儿子。外界所知他有五名儿子，据报次子邓耀文打理地产业务;邓耀辉则从事零售生意，1995年创办连锁眼镜店品牌「尊贵视力」;四子邓耀邦广州修读中医，并取得博士学位，近年开始涉足生意。

至于被外界视为邓成波接班人的是孻仔（幼子）邓耀升(Stan)，2013年成立升域集团并接手管理父亲多项资产，除餐饮业外，他近年亦大举投资养老、酒店生意，并先后入主易通讯(8031)及松龄护老(1989)两家上市公司。

事实上，波叔对邓耀升宠爱有加，近年受疫情拖累，铺市及酒店业务陷停顿，地产界盛传邓成波父子，四出向银行及财务公司扑水「供楼」，波叔去年受访时承认，「银行都借到爆，咁就贵的(财仔)都要借，要供楼维持商誉!」他慨叹一切都是为了下一代。

目前，邓成波家族并未公布遗嘱，是否曾订立遗嘱、家人会分到多少财产，让其如何运作及分配，增加不少变数。