尽管工资增长前景黯淡，购房者仍在推高房价

专家称，对未来工资上涨可能性的悲观情绪，并没有降低满怀希望的购房者为梦想中的房子支付高价的意愿。

尽管新的研究发现，近70%的人薪酬下降或维持原样，过去一年的平均总薪酬增幅仅为0.5%，且在本月降至0.4%，但他们仍对买房充满热情。

Melbourne Institute的Consumer Inflationary and Wage Expectations消费者通胀和工资预期报告显示，预计消费者短期内工资增长疲软，同时，全年涨幅仍低于1%。

该研究所的经济学家Sam Tsiaplias表示：“目前对加薪的预期很低，而且这种情况已经维持很长一段时间了。”

“从历史上看，我们会希望找到房价和收入之间的联系，但由于现在利率非常低，这种联系已经变得弱得多。

“只要利率保持在低水平，我们就不需要高工资增长来维持房价上涨。但当贷款偿还额增加时，消费者会更难负担，那时我们就会看到收入情况变得更加重要。”

在工资增长乏力的情况下，房贷的低利率水平让人们能够负担得起，与此同时，另一个巨大的房地产市场驱动因素是对错过机会的恐惧(FOMO)。

“低利率是市场其中一个积极因素，但对自住房业主和投资者来说，他们担心错过进入房地产市场的机会，希望获得良好的资本增长，”AMP首席经济学家Shane Oliver表示。

“但我们正处于利率的底端，而如果它真的上升，那么我们将更加依赖工资增长和我们的收入来维持价格上涨。”

西太平洋银行经济学家Matthew Hassan表示，尽管工资水平停滞不前，但人们对自己有能力为想要的房子支付更高价格的乐观情绪并非没有根据。

Westpac-Melbourne Institute上周发布的一份报告发现，从7月到8月，消费者信心“显著”下降了4.4%，为一年来的最低点。

“但我们认为(这个数字)表明了谨慎的乐观情绪，这是对新南威尔士州Lockdown以及维多利亚州多次封锁的回应，”Hassan表示。“消费者的情绪取决于疫情形势的发展。

“但是，可以肯定的是，我们还没有进入负增长区域，所以这不会影响到房地产市场。在去年的新冠疫情冲击期间，人们的情绪大幅下跌，因为我们不知道情况会如何发展。”

“但现在的关键因素之一是疫苗的可获得性，这让我们从长远来看更加有信心。”

在市场一线，买家中介Cate Bakos发现，即便近期工资不太可能上涨，买家也不会因为收紧钱包而退缩。

相反，他们会四处寻找最好的利率，并在市场上发现更合适的贷款产品时进行转贷。

放松对贷款的监管限制也帮助了他们。

Bakos表示：“因此，我们看到人们有很多优势。”

“在封锁期间，他们一直在存更多的钱，因为他们无法去别的地方或做别的事，所以他们的借贷能力增加了，他们也准备好按最大的额度贷款。”

“他们也想把更多的钱花在购房预算上，因为他们现在在家的时间很多，所以他们想确保自己买到合适的房子。因此，房价上涨的势头还会持续一段时间，直到利率上升才会结束。”

房产销售中介公司Raine & Horne的执行董事长Angus Raine表示，这可能还有很长的路要走，尤其是在Delta疫情导致经济衰退的情况下。

与高需求相比，待售房产库存供应持续不足，进一步加剧了市场房价的上涨。

他说：“目前，尽管一套房子最后只有一个买家，而实际上这是与六到十二个有意向的买家竞争后的结果。”

“需求很强劲，并将持续很长一段时间，而历史性的低供应量将对此提供支撑。”

“之后，当COVID限制最终解除时，我们预计每年将有另外5万人来到悉尼希望买房。因此，不管工资水平如何，这一繁荣将持续非常久。”