Investa耗资5亿澳元的North Sydney大厦开发申请被否决

据The Urban Developer9月7日报道，North Sydney CBD价值5亿澳元的商业大厦的开发申请在被市议会驳回后搁浅。

    planning ted tabet TUE 07 SEP 21                                                                              Investa’s $500m North Sydney Tower Knocked Back

（图片来源：The Urban Developer）

Investa Property Group计划将其位于Miller Street 105至151号的6600平方米的地块重新开发成一座27层的A级写字楼，其中包括74000平方米的净出租面积。该场地目前归历经63年的MLC大楼所有，是Bates Smart和McCutcheon在1954年设计的现代主义办公大楼。

1957年开业时，它是全澳最大的办公楼，建筑面积近4.2万平方米，共14层，临街面长100米。它因首次使用玻璃幕墙而备受尊崇。根据Environmental Planning and Assessment Act 1979，该建筑被列为North Sydney Local Environment Plan的遗产项目。

Investa在2020年年中为这座经Bates Smart二次设计的大厦提交了申请，要求拆除老化的商业街区。该提案被视作是实现North Sydney第一座净零商业建筑的潜力股，目标是获得6星级的Green Star office design rating和5.5星级的NABERS Energy Rating。计划拟建一个自然通风的中庭，露台花园，还有一个可以与Brett Whiteley Place相连的公共空间。

该申请引发了建筑师和遗产倡导者的反对，在由保护组织Docomomo Australia领导的遗产保护主义者提出一系列反对意见之后，Heritage Council of NSW考虑将该建筑列入州遗产名录。

Investa反对将MLC大楼列入州遗产名录，理由是NSW heritage council2013年的一项决定，即不将该建筑列入遗产名录，因为它“没有意义”。NSW heritage council当时表示，将这栋办公楼列入遗产名录将导致财政困难加剧，因其需要高达2亿澳元的资金用于保护、升级、维护和维修。Investa首席执行官Jonathan Callaghan表示，该建筑“已不再满足商业租户的预期要求”。

今年6月，Don Harwin在收到Heritage Council的建议后，指示将该建筑列入国家级重要遗产项目。在Investa于9月1日向Land and Environment Court提出上诉时，North Sydney Council已将其DA驳回。North Sydney council发言人称，现在这是一个法律问题，他们不会进一步置评。Investa拒绝就这些问题向The Urban Developer发表评论。

（编译/Eleanor）