第4季度，墨尔本公寓租金开始上涨！解封在即，租赁市场迎来春天（组图）

新闻发布会上，维州州长 Andrews 官宣该州可能是“最后一次封城”，将在本周四10月21日11.59pm解封，至此维州将真正拥抱自由！

随着国境开放的日子越来越近，澳洲的经济复苏近在眼前。不仅房价快速上涨，租赁市场也迎来了暖春。

公寓租金自疫情以来首次出现上涨

自从疫情爆发以来，公寓（单元房）的租赁市场一直处于低迷的状态，然而，此次公寓租金首次开始上涨，现在的涨幅和独立屋租金涨幅基本持平。

从第四季度开始，各首府城市的公寓租金开始回升。这一消息对所有房东来说都是一个天大的好消息。

Domain 研究与经济部门主管 Powell 表示，在整个疫情期间，独立屋的租金涨幅远远大于公寓的租金涨幅。在九月的租金报告中可以看到，全国公寓的租金涨幅与独立屋的租金涨幅基本持平。

Powell说：“悉尼和墨尔本都经历了长时间的封锁，我们可以看到这两座城市的经济复苏速度是十分迅速的。”

悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉都创造了新的租金纪录。

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目前，首府城市的公寓租金中位价为438澳元，高于今年6月的427澳元，布里斯班和堪培拉的租金也创造了新的纪录。全国租金仅比2018年的记录少36澳元。

这些公寓的租金已经发生了重大变化。墨尔本上个季度上升了1.4%。悉尼的公寓租金自6月以来上升了3.2%，达到485澳元。

独立屋租金中位价创新高，达到$488

最新的数据显示，在上个季度，首都城市的独立屋和公寓租金都跃升了2.5%。独立屋租金一直在上涨，去年上涨了5.5%。

同时，独立屋租金中位价也创下了488澳元的新纪录，高于6月份的477澳元和一年前的463澳元。

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墨尔本的独立屋租金中位数目前为430澳元。

其他一些城市在同样的三个月内经历了显著的增长，悉尼高达5.5%，达到每周580澳元；达尔文4.6%，达到每周620澳元；堪培拉2.5%，达到645澳元。阿德莱德，其租金也增加了2.3%，达到440澳元。

国境开放，租赁市场回暖

墨尔本由于其封锁的时间之长，租赁市场受到了一定的影响。

Powell表示：“但我们现在看到投资者重返市场，所以可能会有更多的出租物业出现。但是，当国际边界开放时，也可能会有大量的人涌入，至少在一开始，还有海外学生寻求租赁。”

墨尔本由于创纪录的长时间封锁以及边境关闭导致留学生和外籍租户流失，但该市的空置率已经开始收紧，租赁市场终于开始回暖。

且创纪录的房价导致首置业者更难离开租房市场，随着边境重新开放，除了本地人可能从乡镇地区搬回城里，留学生、新移民和外国人的需求也可能进一步增加。

Powell说：“已经有一些人回到了墨尔本和悉尼的市中心，这些地方在疫情中受到的影响最大。”

但随着全澳范围内公寓租金的上涨，这将使试图存钱买房的首次置业者变得更加困难。

他表示，在过去的一个季度里，公寓的租金每周略微上涨了5澳元，并敦促租户如果想有一个比较好的交易，最好现在就进入市场。

事实上，在第四季度，澳洲整个地区的公寓租金增长速度快于独立屋租金增长速度。

随着国境的开放，留学生、新移民以及外国人的到来，会带来更多的租房需求，租赁市场即将迎来春天，现在就是进入市场的最好时机。