悉尼17平米“迷你公寓”要价$46.9万，每平米售价超$2.7万！几乎是悉尼公寓金均价的两倍...

悉尼市内的一个“迷你”公寓已经开始出售，这里的淋浴间只有一个马桶，挂满衣服的小空间之下蜷缩了一张床，这可能是全澳房产市场上最小的公寓。

（图片来源：RealEstate网站）

这套位于Potts Point的公寓面积仅有17平方米，与一个通常意义上的带锁车库差不多大，挂牌价为46.9万澳元。

根据Numbeo.com的数据，这相当于每平方米27,000多澳元，按面积计算，这几乎是悉尼公寓平均价格的两倍，比东京、伦敦和纽约的每平方米平均成本还要贵。

（图片来源：RealEstate网站）

随着悉尼准备于明年迎接移民和世界各地学生的到来，悉尼的公寓市场已有恢复生机的迹象。

许多学者预测，明年的公寓租金可能会攀升，公寓的需求甚至将超过别墅。

这座位于43/20-22 Potts Point Springfield Avenue的Snug Potts Point公寓仍处待售，不过目前已出租，每周收入为450澳元，收益率近10%。

（图片来源：RealEstate网站）

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这里家具齐全，经历了精心的装修，使这个迷你小屋的每一寸地面都得到了重新设计。

Belle Property Potts Point的销售代理Silvia Vitale说，自从她三年前将该公寓卖给现在的业主后，这栋公寓已经发生了变化。

“那时的卧室实际上就是现在的浴室，而现在的浴室是当时的厨房。他们把厨房搬到了生活区，把一个原本的单间变成了现在的一居室，”她说，“这是一个了不起的改造，它真正接收了微型家庭的这个概念”。

厨房现在有储藏室、隐藏式冰箱和洗碗机。浴室的特点是在淋浴间里只有一个马桶，以此节省空间。

（图片来源：RealEstate网站）

虽然没有私人户外空间，但这套小户型公寓位于顶层，靠近一个公共屋顶露台。

Vitale女士承认，虽然位于小城市边缘的房产在新冠疫情后失宠，但随着边界的慢慢开放，城市内部的房产需求也已有上升迹象。

“你很快就会拥有为旅行者服务所需的所有物品。他们已经有了工作，他们不会想从很远的地方去旅行，”她说。

（图片来源：RealEstate网站）

“因此，所有这些人都必须有房可住，”Vitale说，并补充并不是每个人都优先考虑房屋的大小。“很多买家和租户并不介意较小的空间，因为人们通常在外面的咖啡馆、餐馆和海港周围的公园里生活。这就是为什么我不认为小空间对许多人来说是有问题的。”

（图片来源：RealEstate网站）

虽然较小的房屋空间对首次购房者来说确实具有吸引力，但一些贷款机构对购买面积小于40平方米的房子施加了额外限制。

随着租赁房屋需求的上升，Vitale女士说，投资者将把目光放回小型公寓。

“投资者开始意识到，租金收益率正在提高，他们准备提供更多来重新进入市场。我认为这种小户型对投资者来说是完美的房产。每周450澳元的收益率高于正常水平，”Vitale说。

该公寓靠近Kings Cross火车站、Macleay和Victoria Sts的饮食店，并且步行便可到达港湾。

（图片来源：RealEstate网站）

（John）