美国房市大地震！拜登彻查全美房地产交易，7成华人被盯上（组图）

拜登政府近日表示，要打击“罪犯、贪污犯和其他人”用现金买房洗钱的行为，作为更广泛的反腐行动的一部分。

买房对中国人来说，是人生大事。

目前越来越多的中国人把眼光投向了海外房地产， 现金购房更是其中常见的一部分。

此次决定，对中国购房者造成极大影响，需要密切关注后续，如实上报，则无大碍。

在美国现金买房需要通报! 拜登政府严查

多家媒体综合报道，拜登政府周一发誓要打击“罪犯、贪污犯和其他人”用现金买房洗钱的行为，作为更广泛的反腐行动的一部分。

据报道，美国副财长沃利•阿德耶莫(Wally Adeyemo)发表讲话时承诺，将积极打击可疑的全现金住房交易，采取措施加强执法，并加强与盟友的合作。

美国现任总统拜登（Joe Biden）曾在6月下令官员加大打击腐败的力度。

阿德耶莫说:“我们的房地产市场有可能成为犯罪分子、盗贼和其他寻求存放赃款的人的避风港。”他指出，现行法律允许公众匿名成立公司，进行所有隐藏资金来源的现金房地产交易。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示，全现金房地产交易目前约占美国房屋销售总额的三分之一。

尽管2016年政府敦促产权保险公司报告全现金购房者的身份，但非营利机构全球金融诚信组织(Global Financial Integrity)估计，在过去五年里，美国房地产市场已经洗钱高达23亿美元。

在它审查的交易中，有一半涉及“有政治背景”的人，他们受贿和腐败的风险更高。

美国财政部正在起草一项新规定，以堵住现有的漏洞，并要求某些类型的美国和外国公司披露信息，以查明谁是全现金房地产交易的幕后黑手，以及这些交易是否被用来掩盖非法利润。

官员指出，财政部旗下金融执法机关“犯罪执法网络”(FinCEN)目前仅有针对12个都会区以全现金交易、房价超过30万美元的住宅房地产交易的通报机制，未来将扩大到全美。财政部6日公告草拟规定之后，依法开放公众评论。

目前12个都会区包括:

· Boston

· Chicago

· Dallas-Fort Worth

· Honolulu

· Las Vegas

· Los Angeles

· Miami

· New York

· San Antonio

· San Diego

· San Francisco

· Seattle

阿德耶莫表示，财政部将确保合规成本不会损害小企业。该机构还可能要求更多的投资基金，如对冲基金和私人股本工具参与反洗钱工作。他们预计最快在本周就会宣布新的努力，建立一个数据库，以确定用于匿名转移资金的空壳公司背后的所有者。

一直以来，现金买房都是海外投资者的首选，来自中国的买家更是主要群体。

因为身份，来自中国的买家很难拿到购房贷款，且过程十分复杂。在这个时候，若有闲置资金可以投资，他们便会毫不犹豫选择。

华人海外买房特点：最喜欢用现金

据Forbes一篇报道指出，加州尔湾市一家房地产公司的华裔经纪人Sheril Liu因为常与中国购房者打交道，发现了其中很多特点。

她表示，中国投资者来美买房的增长趋势十分明显，他们在尔湾市购房的平均价格约80万美元。 与此同时，因为选择全现金买房的中国买家占比非常高，比例估计能达到70%。Sheril Liu解释称，因为中国买家多为外籍人士，因此 很难获得抵押贷款，就算能拿到贷款，过程也非常复杂。

另一方面， 中国买家确实有很多闲置资金可以用来投资。中国买家的钱多来自做生意，他们赚钱很努力，大多数都是事业成功人士。

且他们在海外购房，美国地产的土地所有权也很吸引他们。许多购房者并不一定是要在海外生活，但他们很有可能会将自己的子女送出来读书，买房也是给孩子居住。

除了现金买房，很多在美华人也会通过另一种方式—— “亲属赠予”来买房。但是美国税务对于“亲属赠予”有明确要求，超过范围可能涉及违法，面临巨额罚款。

“亲属赠予”买房 有何限制？

为此，记者特地咨询了资深的王冠智会计师（KCW CPA & ASSOCIATES）。

问：什么情况下，在接收海外“亲属赠予”汇款时需要上报？

王冠智会计师表示，当每一个报税年度（1月1日-12月31日）期间，收到海外“亲属赠予”（包括股票、债券、金钱等）累计超过10万美元的美国纳税义务居民，必须填写3520税表通知国税局。

例如，一名持有美国绿卡（符合纳税义务）的人，在1月1日至12月31日期间，陆续收到国内父亲6万美元汇款，母亲6万美元汇款，累计收到12万美元，那他则需要填写3250表上报。若今年父亲汇款6万，母亲则在第二年1月份汇款6万，则无需上报。

问：上报“亲属赠予”金额需要 缴税吗？如果没有上报后果又如何？

王冠智会计师表示，这只是一个通知行为，并不需要缴纳任何税金。但如果没有上报，被国税局查到，会处以1万美元以上的罚款。

但需要注意的是，如果国税局在查账时，客户有合理解释（reasonable cause），国税局也会酌情处理。

问：那对于华人来说，何种方式可以“无忧”购买在美房产呢？

王冠智会计师建议，购房者只要遵守美国税法，诚实上报，就可以无忧购房。因为“亲属赠予”只需要客户上报收到的金额，并不需要交纳税金，没有必要冒法律风险。并且，他还建议，保险起见，在美华人不要每一年、持续收到大金额的海外“亲属赠予”，以免被查。