因可负担性及投资回报，主要城市的单元房交易数量超过独立屋

2月份，几乎所有主要城市的单元房交易数量都超过了独立屋，使其成为房地产市场繁荣失去动力的又一迹象。

根据Domain 2月拍卖报告显示，可负担性限制及投资回报因素使得悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的单元房清空率均高于独立屋。

这也是21个月来，悉尼的单元房清空率首次高于独立屋。

墨尔本是唯一一个逆势而上的城市，由于该地独立屋价格增长较为温和，购房仍然具有吸引力。同时，与其他首府城市相比，墨尔本的物业空置率最高。

但澳洲最大的两个城市的房地产市场整体走软。

悉尼和墨尔本2月份的房屋拍卖数量创下了Domain开始记录以来的最高水平。

而由于待售房产数量的增加和竞争减少，拍卖清空率继续下滑。

悉尼2月份的清空率为68.4%(低于去年同期的80.5%)，而墨尔本2月份的清空率为69%(低于去年同期的73.1%)。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，这是悉尼房地产市场的一个转折点。

“我们看到市场上的待售库存增加，购房者有了更多的选择，购房条件也更好了，我们还看到了清空率的放缓，特别是在单元房表现优于独立屋方面也出现了一个转折点。”

上周末，悉尼的初步清空率达到72%。销售中介报告称，卖家为满足市场需求，设定了更现实的保留价。

与此同时，在墨尔本计划拍卖的房产中，有69%最终成交。

Nelson Alexander Fitzroy的主管兼拍卖师Arch Staver表示，在创纪录的疫情封锁之后，墨尔本的买家仍然更喜欢独立屋而不是公寓。

Staver表示：“没有哪个城市像墨尔本那样，把居民锁在自己家里这么久。”

“想要一个额外的房间、额外的生活空间或者一个后院绝对是人们的迫切想法。”

与此同时，他表示，在他的记忆中，这是第二次有这么多起重机在墨尔本的内城区建造公寓楼。

“在墨尔本买房的人从来没有这么多选择。我并不是说单元房不值得购买。租金压力确实存在。”

但在悉尼，买家被迫选择更实惠的住房类型。

在悉尼，独立屋的拍卖价格和单元房之间的价差为870,850澳元，而墨尔本为47.5万澳元。

Cooley Auction的主管兼拍卖师Damien Cooley表示：“住房市场的上涨令人难以置信，而公寓市场却没有跟上。”

“这就是为什么我们将会看到公寓的表现更好的原因，因为从负担能力的角度来看，人们在寻找他们能负担得起的房产。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，极度紧张的空置率和国际边界的重新开放，意味着公寓已再次成为一种有吸引力的投资。

McGlynn表示，尽管有信心的卖家挂出了他们的房产，使待拍卖房产数量达到创纪录水平，但他们不切实际的保留价压低了悉尼的清空率。

“现在买家有了更多的选择，他们不愿在最近的交易中将价格推高。”

“在这一个月中，压低清空率的最关键因素就是卖家的期望。”

“一旦我们度过了这个时期，卖方开始意识到我们现在所处的市场正以一种更加公平和平衡的方式运作，我认为清空率会上升。”

堪培拉2月份的清空率为80.4%，同比仅下降0.7个百分点。

但Ray White Canberra的拍卖师Alec Brown表示，相比于独立屋的79.7%，堪培拉公寓的清空率为83%，这表明，更便宜的房产类型不仅受到被高价挤出市场的自住者的欢迎，也受到投资者的青睐。

Brown表示：“在公寓市场上活跃的买家，要么是自营养老金投资者，要么是在过去一年里在自己的住房上积累了资产的人。”

“因此，许多父母投资者正在寻找方法投资房地产，而不是传统的股票市场或长期期权。”