拍卖观察|今年最繁忙的拍卖周!加息在即,大选将近,大批房主急着卖房
澳洲房地产市场指标摘要
首府城市拍卖清空率
上周,首府城市共有有3,983套房屋被拍卖,创下了今年迄今为止最繁忙的拍卖周。
除了布里斯班和珀斯之外,每个首府城市都创下了今年迄今为止最繁忙的一周。
与前一周的3,209套相比,上周的拍卖活动增加了24.1%。
初步清盘率方面,上周回落至70%以下。
迄今收集的3,073份结果中,有68.7%成功售出。而去年这个时候有2,199套房屋参与拍卖,清盘率为76.8%。
受固定利率上调以及澳联储即将加息的影响,澳洲多地房拍清盘率出现下滑,这直接导致悉尼和墨尔本的房地产市场表现低迷。
今年一季度,在全澳独立屋价格跌幅最大的20个城区中,有13地位于悉尼,其余7地均位于墨尔本。
悉尼Beaconsfield是独立屋价格跌幅最大的城区,一季度房价中位数下跌了7.2%,至179.3万澳元。
紧随其后的分别是墨尔本Cremorne(跌幅6.4%)以及悉尼华人区Zetland(跌幅6.3%)。
在悉尼内西区,Newtown的独立屋价格下跌了5.8%,至178.9万澳元。
毗邻的Camperdown、Darlington、Forest Lodge、Waterloo和Darlinghurst的房价也出现下滑。
墨尔本部分高端城区也失去了买家的青睐,South Yarra的房价中位数下跌了4.8%,至227.6万澳元。
富人区Toorak的房价下跌了4.4%,至501.7万澳元。
而公寓价格跌幅最大的20个城区中,同样有13地位于悉尼,7地位于墨尔本。
悉尼Cremorne Point的公寓价格下跌了5.8%,至179.3万澳元,跌幅排名全澳第一。
紧随其后的分别是悉尼北海滩的Curl Curl(跌幅4.6%),以及墨尔本内南区的Hampton East(跌幅4.5%)。
在悉尼,上周共有1,481套房屋被拍卖,拍卖活动与前一周相比增长了30.4%,前一周共举行了1,136场拍卖。
到目前为止,在收集到的1,180个结果中,悉尼的初步清盘率下降3.1个百分点至65.1%。前一周的初步清盘率为68.2%,最终数据被修正为63.8%。
在悉尼的各个城区中,Ryde表现最为突出,清空率达到72.9%;Parramatta紧随其后,清空率为70.9%;Blacktown则以70.6%的清空率排名第三。
今年以来,悉尼单元房的热度回升,备受追捧。
一套位于Bondi Junction的单元房成功售出,成交价比18个月前房主买入时高出约35万澳元。
这套两室公寓是该地区为数不多的有后院的单元房之一,吸引了5名注册竞拍者,成交价为158万澳元。
卖家Hannah Genet表示,起初她还有点紧张,但在拿到这个价格后如释重负。她说:“我认为焦虑是正常的,由于市场不断变化,他们不确定会发生什么。”
Ray White Eastern Beaches的中介Nicholas Wise表示:“这不是千篇一律的单元房,所以才会如此受人瞩目......约有2万人在网上浏览了该房产的挂牌信息。”
Wise还表示,近期有关“市场放缓”的信息是不准确的。
“在经历了不稳定的2021年后,市场有这种表现是正常的。买家需求与去年相比有所减少,但与悉尼的长期平均水平更接近。”
在墨尔本,上周有1,750套房屋被拍卖,成为今年迄今为止最繁忙的一周。
与前一周的1,501套相比,拍卖活动增加了16.8%。拍卖活动比去年同期的1,059套相比增加了65.3%。
在迄今为止收集的1,405个结果中,有68.5%记录了成功的结果。
而前一周的初步清盘率为69.1%,最终数据下调至67.0%。
在墨尔本的各个城区中,Mornington Peninsula以87.5%的清空率拔得头筹;
Inner South排名第二,清空率74.6%;Outer East排名第三,清空率74.4%。
当周的拍卖亮点之一是墨尔本Frankston地区一套破旧海景房,以500多万澳元的价格售出。
这一售价超出区域内房屋最高价100万澳元,同时也比房屋本身的要价高出一倍。
房产位于Gould St 40号,是一套老旧房产,占地1204平方米,5居室,挂牌价为250万到275万澳元,但在周日的拍卖会上,以505万澳元的价格售出。
房产吸引了9名买家竞拍,最终出售价格使得房产成为区域内最贵的房屋。
房产经纪Vicki Sayers表示,为了更好地让大家观看风景,拍卖现场设在了楼上的起居区。
“房间里大约有120个人,感觉像在竞技场上指挥交通,一度被迫暂停。”
CoreLogic的数据显示,该房产上次易主是在1981年,当时的价格是9万澳元。
堪培拉较小首府城市的的拍卖活动都有所增长。
堪培拉当周有202套房产参加拍卖,初步清盘率为73.4%,比前一周(72.4%)上升1.1个百分点。
布里斯班布里斯班拍卖了226套房屋,初步清盘率为69.8%。
阿德莱德阿德莱德的拍卖数量在较小的首府城市中最高,达到301套。
阿德莱德的初步清盘率也最高,迄今为止收集的178份结果中,有82.6%的结果是成功的。
珀斯在珀斯举行的19场拍卖中,有9场的结果已经收集完毕,其中6场是成功的。
塔斯马尼亚当周塔斯马尼亚州举行了4场拍卖,全部成功售出。
首府城市待售房源
在截至4月10日的四周内,澳洲首府城市共有87,912套待售物业,其中28,609套是新上市的房源。
该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市8,658套房产,待售房源共计29,084套。
悉尼排名第二,有7,583套新房源上市,总数达到22,607套。
布里斯班紧随其后,有4,693套新房源上市,总数来到13,121套的水平。
由于越来越多人认为加息在即,再加上联邦大选即将举行,房市的增长势头势必减弱,卖家希望充分利用利于卖房的时间点。
Domain的Nicola Powell表示:
“人们准备趁形势还不错的时候卖房,但我们将看到悉尼和墨尔本的房价下跌,到今年年底,房价可能下跌5%至10%,这取决于澳联储加息的力度。”
澳洲联邦银行的Gareth Aird表示,与即将到来的联邦大选相比,潜在的加息对卖家的影响更大。
“卖家将意识到现在加息在即,并开始希望在加息前卖掉自己的房产,因为已有部分人认为房价会下跌,所以卖家希望赶在房价下跌前先行一步。”
他表示,随着专家和市场的共识日益增强,房价下跌几乎板上钉钉。
“如果许多潜在买家等待价格下跌,那么房价必然就会下跌。买方的态度是驱动价格走向的因素之一,这变成了一种集体思维。”
中介们表示,大多数挂牌出售房产的卖家正在减少损失。
Ray White NSW的Alex Pattaro表示,4月在Ray White举行的约1000场拍卖会中,有65%定于本月头两周举行。
他说:“卖家正试图在市场上获利,但同样,买家也希望尽快买房。人们已经决定在复活节前出售,这样他们就可以休息一下,同时也希望在加薪和大选前套现。”