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今日清空率:悉尼61%,墨尔本62%,布里斯班49%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2022-08-13 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (8月13日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 :$1,510,000

⊙成交总额 : $220,871,500

⊙注册拍卖房产套数 : 553

⊙已统计的拍卖房产套数:365

⊙最终成交房产套数:223

⊙撤回拍卖房套数 : 96

⊙流拍套数:46

墨尔本

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $940,000

⊙成交总额 : $196,878,916

⊙注册拍卖房产套数 : 558

⊙已统计的拍卖房产套数:420

⊙最终成交房产套数:262

⊙撤回拍卖房套数 : 43

⊙流拍套数:115

布里斯班

⊙清空率 : 49%

⊙中位价 :$1,220,000

⊙成交总额 : $13,206,000

⊙注册拍卖房产套数 :77

⊙已统计的拍卖房产套数:39

⊙最终成交房产套数:19

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:14

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

未来几个月,哪些区域的租金价格有可能大幅上涨?

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澳洲正处于不断恶化的租房危机中,由于房产的短缺和高需求,全澳大部分地区的价格都在上涨。但在一些地区的租房市场预计将在明年真正恶化。

Property Principles Group的董事兼研究主管Joe Tucker说,在澳大利亚15000多个城区中,有40%以上的房产空置率只有1%,甚至更低。这远远低于被认为是平衡市场的大约2%至3%的空置率。

Tucker表示,随着最近当选的联邦政府表示要增加移民以填补劳动力短缺,这将给租赁市场带来进一步压力。

目前积压了14万人的技术移民签证。这些人都希望来到澳大利亚,并需要住在某个地方。一些地区将受到更大的冲击,因为需求远远超过了供应。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher说,租金的"巨大变化"可能出现在澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本。

自Covid疫情以来,区域市场肯定会更加紧张,但有证据表明这种情况正在发生变化。Kusher先生说,一些地区正经历着需求的下降,租赁房产的增加,以及房产开始需要更长的时间来租赁。

他说:"反过来说,首府市场,特别是悉尼和墨尔本,在过去一年里,需求大幅增加,供应和现场租赁天数大幅下降。

澳联储激进加息还会持续多久?

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澳大利亚储备银行的脚踩在加息的加速器上,正在推动几十年来最积极的加息。但有迹象表明,它可能很快就会转入慢速档。

虽然在史无前例的连续第四次加息和连续第三次双倍加息之后,进一步加息是肯定的,但专家指出,有迹象表明,澳洲储备银行正在考虑放缓到较小的举措,或者喘息一下。

对于那些在生活必需品、汽油和能源成本上升以及抵押贷款偿还额增加的家庭来说,隧道尽头的曙光是加息可能在今年年底结束。

而且,澳洲储备银行甚至有可能在2023年底或2024年开始降息。

自5月以来,现金利率已经增加了175个基点,CommSec指出这是自1994年以来最积极的货币政策行动。

据澳大利亚四大银行的经济学家预测,到今年年底或明年年初,该利率仍将攀升至至少2.6%,最高可达3.35%。

在这个阶段,澳新银行、澳大利亚联邦银行、西太平洋银行和澳大利亚国民银行的经济学家预计,9月将再次加息50个基点。

但他们和PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出,澳洲储备银行行长Philip Lowe的月度声明中的变化表明,储备银行可能正在考虑放缓加息步伐,或暂停评估其影响。

受加息影响,新房贷数量以两年来的最快速度下降

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根据上周二公布的新数据显示,截至6月的一年中,抵押贷款飙升至创纪录水平,但在上个月面临一个转折点,因为借贷成本上升,新房贷数量以两年多来的最快速度下降。

新房贷数量6月录得4.4%的月度跌幅,这是自2020年5月以来的最快跌幅。新的抵押贷款年度总额,从4月的3836亿澳元缩减至3828亿澳元,但它仍然是澳洲20年以来贷款总额最多的财政年度。

6月份的数据受澳联储前两次加息影响,即现金利率累计上升0.75个百分点。当前的数据还未算入之后两次加息影响,即7月和8月各进一步上升0.5个百分点,将基准贷款利率提升至1.85%。

"在进一步加息和生活成本压力的影响下,预计在2023年财政年度,信贷供应将继续收缩,"BIS Oxford经济学高级经济学家Maree Kilroy说。

"我们预计全澳房价将从高峰到低谷下降9%。在这种环境下,新房贷的数量和平均规模都将明显下降。"

6月份,每一种类型的买家的新抵押贷款都有所下降,其中首次置业者,是容易受到借贷成本上升影响的借款人群体,受到的冲击最大。

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