龙湖吴亚军：房地产底部已至

经过上周风波、股债巨幅波动后，龙湖以一份颇为优秀的成绩单，回应了做空。

中报显示，今年上半年龙湖营业收入948亿元，同比增长56.4%。其中，来自经营性收入110亿元，同比增长26%。剔除公平值变动等影响后，归母净利润65.5亿元，同比增长6.1%。

在半年报出来后，吴亚军表示，龙湖方面对这份业绩感觉也不错。她认为，行业的底已经出来了。

龙湖集团CEO陈序平也表示，随着救市政策的陆续出台，房地产市场7月持续筑底。未来稳中向好，预测今年全国商品房成交量会有30%左右的降幅，对整体房地产市场保有信心。

针对近期被做空，龙湖集团董事长吴亚军表示，经过这件事情后，行业对龙湖也看得更清楚了。龙湖也找到了更加优秀的同行人，比如说供应商。也看到一些表现比较好的同行，他们能够与龙湖一起，穿越这个周期。

吴亚军表示，虽然做空是个正常的市场行为，但是像造谣“公司破产”等行为不是。

龙湖的股价、PE比其他人好一些，会遭遇做空，龙湖对此也有所预料。吴亚军表示，此前龙湖面对周期变化会有一些常规的准备。她表示，“在很多年前，有一位金融机构管风险的人跟我讲，他说泰坦尼克号撞到冰山的时候，你再来调头已经来不及了，一定要在看不到冰山的时候就提前做应对。”

吴亚军认为，经过这一轮变化后，员工也能够避免自以为是的现象，管理层会更加谦逊及勤勉。

吴亚军还不忘夸奖今年3月刚上任的集团CEO陈序平。她表示，“我对团队前所未有的满意，CEO能做的这么好超出我的预期。”

财报显示，上半年龙湖权益销售额565亿元，销售回款率达100%。

财务方面，龙湖上半年依旧稳居绿档，净负债率55.3%，现金短债比4.07，其中一年到期的短债占比10%。平均借贷成本3.99%，已接近中海等央企的融资成本。

从年初至今，龙湖已陆续多次发行债券，合计金额65亿元。就在8月25日，龙湖在中债信用增进投资提供全额无条件不可撤销连带责任担保的情况下，发行了15亿元债券，票面利率低至3.3%，并得到投资者认可，认购倍数2.86倍。

经营性业务中，龙湖智创生活营收约63亿元，同比增长33%；天街收入46.5亿元，同比增长26%；冠寓营收11.8亿元，同比增长11%。