每日地产丨疫情影响持续不退,CBD零售空间空置率上升(图)
在过去的六个月里,除了悉尼,所有首府的CBD地带和购物中心的零售空间空置率都显著上升,越来越多的零售商在不确定的经济形势下退租。
根据CBRE的数据,尽管悉尼CBD的空置率不同于全国的趋势,为全国最低,下降了0.7%,至6.9%,但今年上半年,全国的空置率上升了3.5%,至17.4%。
CBRE研究主管Kate Bailey说:“今年上半年空置率居高不下是由于疫情的滞后影响,加上一些零售商不再续租。”
“不过我们预计,随着零售商重新调整战略,并利用租赁选择增多的机会,市场将在未来6至12个月内趋于平稳。”
珀斯的零售空间空置率最高,为28.4%,较2022年上半年上升了2.6%,在此期间,西澳终于在两年后重新开放。在这段漫长的隔离期中,在家办公变得更加习以为常,零售支出也从CBD转移到了城郊。
阿德莱德的空置率上升了2.6%,至18%,墨尔本上升了1.7%,至14.9%。CBD空置率上升最多的是布里斯班,上升了4.6%,至18.9%。布里斯班的奥密克戎疫情和2月底的严重洪灾,延缓了市中心零售业的复苏。
CBRE零售租赁副主管Tanaka Jabangwe说:“CBD二级地段处境艰难,导致空置率上升,主要是由于目前客户追求质量。”
除了封锁和最初几波疫情带来的长期阴影之外,劳动力短缺和供应链问题再次打乱了零售业预期的反弹。由于员工减少和装修材料稀缺,新店的开业时间被推迟到今年晚些时候或明年。
CBRE店铺统计了4834家CBD零售店,分布在购物中心、商场和商业街。墨尔本的店铺数量最多,为1832家,其次是悉尼,为1082家。
事实证明,悉尼CBD零售版块最具韧性,这是多种因素共同作用的结果,如2月份国际旅客的回归、封锁更少、市中心经营的零售店铺更多以及顶级零售商的扩店。
奢侈品牌Valentino、D&G、Missoni和Brunello Cucinelli都利用今年上半年较疲软的条件,在悉尼CBD签订了旗舰店的长期租约。
日常的客流量是CBD零售表现的关键,包括购物者和上班族。7月,该行业受到了新的打击,疫情和流感的同时侵害导致大多数CBD的办公楼入住率下降。
Property Council of Australia首席执行官Ken Morrison上周说:“受害者不是办公楼租户或业主,而是所有那些以办公楼员工为客户的零售商、咖啡馆和餐馆。”