随着价格趋于稳定，翻新房产溢价超20万澳元

墨尔本一栋装饰艺术风格的住宅在Instagram上记录了其细致的翻新工程，在上周末以高于其指导价20多万澳元的价格售出，因为在利率上升和施工延期的情况下，买家青睐于不需要进一步投资的住宅。

位于22 Bowmore Street, Hughesdale的住宅以210万澳元的价格卖给了一对年轻夫妇，这是最突出的交易之一。

全澳的拍卖清空率连续第五周保持在60%以上，这表明在经历了几个月的价格暴跌之后，市场可能会稳定下来。

由家具制造商Lee Vella翻新，他在2018年11月为这套四居室的房子支付了110万澳元，在120人面前拍卖，在他的Instagram账户吸引了近2000名粉丝后，吸引了6名竞标者的竞争。

"这是一个绝对的展示型房产。在今天的拍卖会之前，我们有超过250个团体前来观看，在整个活动中，有超过40份合同被要求签订，"Ray White Carnegie销售代理Jin Ling说。

同样，位于布里斯班北郊Wilston的34 Vale Street一栋 "装修得令人惊叹 "的房屋在拍卖会上以310万澳元的价格卖给了一个当地家庭，此前有五方竞标。

"事实证明，随时可以入住的新房和翻新房目前非常受买家欢迎。卖家选择在今天迎合市场，获得了竞价、竞争和最终的好结果，"Ray White Victoria首席拍卖师Matt Condon说。

墨尔本买家代理Emma Bloom说，类似的现象也发生在市场的高端。

这些房产将大受欢迎

"你不需要花钱的房产在这个市场上会做得最好，因为你不需要担心建筑商和材料供应的问题，这些房产将大受欢迎，"Morrell & Koren的Bloom女士说。

"我有一个客户想花高达170万澳元的钱，结果为一个根本不需要施工的地方支付了200万澳元。"

在全澳范围内，最大的房地产机构Ray White在周末的195场拍卖会上录得68%的初步清盘率。

这比Corelogic记录的62.3%的首府综合清盘率略好，比上周上升了1.7个百分点。Domain录得类似的62.5%的首府清盘率。

CoreLogic表示："这是连续第五周首都综合初步清盘率保持在60.0%以上，而最终清盘率在过去两周保持在60%或以上。"

在过去的一周里，整个首府城市共举行了1613场拍卖会，增长了22.6%，墨尔本是最繁忙的市场，因为其他州都在享受长周末。

阿德莱德最强

在过去的一周里，墨尔本有823套房屋被拍卖（由于AFL总决赛的关闭，比上周的数量增加了五倍多），64.3%的房屋被成功拍卖，比前一周下降了1.8个百分点。

在悉尼，由于长周末和NRL总决赛，拍卖数量下降了39%，为489宗。其中，60%的人成功，与一周前持平。

在较小的首府城市中，布里斯班是本周最繁忙的拍卖市场，有116套房屋被拍卖，但根据CoreLogic的初步数据，只有46%的房屋售出。

阿德莱德举办了102场拍卖会，录得最强的初步成交率（78.3%）。

紧随其后的是堪培拉（62.5%），它举办了61场拍卖会。珀斯本周举行了19场拍卖会，而塔斯马尼亚只有3场。

虽然预计储备银行将在周二再次提高利率，但由于住房供应水平低、租赁市场紧张和利率峰值较低等因素，分析家们认为住房市场调整的步伐将有所缓解。

瑞银分析师Tom Bodor说："我们的预期是周期更短，反弹幅度比市场预期的更大。"

对此，SQM Research的Louis Christopher补充说，拍卖清盘率触底反弹，现在即使成交量增加，拍卖清盘率也在上升，这清楚地表明，利率上升的恐慌已经结束。

"我们现在正进入一个新的时期，买家正在住房市场上寻找机会，"Christopher说。