西澳房价影响因素揭露,专家:今年不会下跌,可能略有上涨(组图)
据西澳人报报道,西澳新当选的房地产协会主席预测,今年的房价不会下跌,甚至可能略有上涨。
Joe White是一名有32年从业经验的资深人士,他表示,尽管利率上升且全球经济衰退,但因为西澳房屋供应不足,所以房价不会下降。
“这一切都与供应有关……而且住房长期短缺。”
“我认为价格可能会保持平稳,也可能会有小幅上涨。"
但White表示,他的预测是建立在西澳将继续经历人口增长和工资增长的基础上的。
(图片来源:西澳人报)
在截至 3 月的一年里,西澳人口增加了 32200 人,私企的工资截至 6 月的一年中增长了 2.7%。
他称“如果人口增长和工资增长这两点同时具备,房价不会下跌。”
“如果只具备一点,也不会有很大的影响。”
工资增长很重要,因为它有助于提高借贷能力。一些抵押贷款经纪人告诉《西澳人报》,一般来说,利率每上升0.5%,固定收入人员的借贷能力就会减少5万澳元。
人口增长将继续给西澳有限的房屋供应带来压力。
(图片来源:西澳人报)
White是Dunsborough的JMW房地产公司的负责人,他承认对全球经济衰退感到十分担心。此前影子财长Jim Chalmers声称,世界许多主要经济体的风险已经从可能变为必然。
他指出,全球经济形势和利率上升导致当地购房者越来越谨慎。
不过,他相信西澳的经济将像2008年全球金融危机期间那般,躲过全球经济衰退的冲击。
White表示,他在该机构任职期间的目标是解决住房危机和住房供不应求问题。
他说:"REIWA认为,我们的指导原则是让每个西澳人都有合适的住所”