珀斯这项数据吊打悉尼墨尔本,拿下首府城市第一(组图)
据西澳人报报道,CoreLogic数据显示,珀斯是澳洲最实惠的首府城市,即使现在房价如火箭般上涨。
CoreLogic编纂的最新数据显示,珀斯市中心10公里内的郊区最多,房价中位数低于60万澳元。
在悉尼、墨尔本、阿德莱德或堪培拉市中心的10公里内,没有一个郊区能拥有如此高的经济负担能力。
靠近城市最便宜的郊区
距离珀斯GPO 10公里以内的郊区,中位数房价低于60万澳元。
(图片来源:西澳人报)
珀斯有13个低于60万澳元的郊区,而布里斯班只有一个,霍巴特有五个,达尔文有六个。
在这个范围内,距离珀斯市中心最近的郊区是Tuart Hill (6.5km),而最便宜的郊区是Westminster,其房价中位数低于50万澳元。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,由于珀斯经济状况强劲,劳动力市场紧张,住房价格合理,因此珀斯仍然相对可负担,并将继续吸引移民。
房屋中位数低于60万澳元的地区
Lawless说:“特别是像珀斯这样的大型多元化城市,澳洲第四大首府,加上最实惠的房价,我认为它的吸引力十足。”
(图片来源:西澳人报)
悉尼人希望拥有低于60万澳元的房产,需要到距离CBD 11公里的Campsie。Lawless说,鉴于公寓的平均单价为556242澳元,买家们没有太多选择。
他说:“即使Campsie这样一个经济水平相当高的地区,地理位置优越,交通便利,但由于价格较高,也不会像其他城市的同类房屋一样跑火。”
“在悉尼购买距离CBD10公里以内的房子,最便宜的郊区是Sydenham,距离市区6.5公里,那里的房价中位数是134万澳元。”
(图片来源:谷歌)
但是,尽管目前西部的情况可能看起来比较乐观,Lawless先生警告说,珀斯不会无限期地享受这些市中心的便宜货。
他说:“在短期内,房价中位数可能会很稳定,但只要几年的时间,几乎可以保证你会看到越来越少的郊区,靠近城市......买到低于60万澳元的房子会越来越难。”
“市中心市场房屋供应会变得稀缺。通常情况下,可供开发的土地会耗尽,显然,这种稀缺性会推高价格。”
离GPO最近的郊区,房屋中位数低于60万澳元的地区
(图片来源:西澳人报)
他还预测,从中期来看,珀斯的状况将比悉尼更糟糕。
“回到2006年,珀斯实际上是生活成本最高的城市。所以在矿业繁荣时期,它已经从生活成本最高的首府城市……成为房价最实惠的首府城市,这与房地产市场的异常疲软有关,我们看到房价全部下跌了约22%,”Lawless表示。
“我不认为珀斯房价会超过悉尼,再次成为最昂贵的房地产市场,但你不得不想象,在未来几年,两者之间的差距可能会缩小。”
(zhouyu)