回报率达7%!珀斯中低价租赁房被火热抢购,500套房产手慢无(组图)
据WAtoday报道,受低价格、历史最低空置率、高租金回报率和强劲的资本增长前景的吸引,东海岸的投资者和买家代理正在涌入西澳50万澳元以下的房地产市场。
来自Atelier Wealth的悉尼抵押贷款经纪人Bernadette Christie-David表示,许多此前在昆士兰投资的东海岸投资者,现在都在珀斯抢购租赁房产。
“我们这里有父母投资者,也有一些较年轻的投资者,他们的收入不允许他们在悉尼购买投资级的房产,”她说。
“珀斯的房产价格颇具吸引力,租金需求很高,回报率在6%或7%左右。”
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“如果你有50万澳元在悉尼买房,你能在远离CBD的地方买一套独立式房屋,或者在悉尼买一个单间。”
“即使是距离市区两小时车程的四居室房子,价格也会超过$75万。”
Christie-David表示,三个月前,东海岸投资者对珀斯租房的需求开始回升,而且没有放缓的迹象。
“东海岸的投资者很有信心,他们看到了珀斯房地产的价值,”她说。
Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示,东海岸的买家主要是父母投资者,他们在过去10年从家乡房产的租金上涨中获益。
(图片来源:WAtoday)
“他们渴望在珀斯复制同样的战略,”他说。
“他们认为,珀斯的房地产市场和他们家乡十年前的市场一样,通过以往的成功对珀斯房产产生了信心。”
Fleskens说,Gosnells的普通房屋在新州的售价为100万澳元,但能吸引同样多的租金收入。
他表示:“西澳正被打得败下阵来,因为在经历了多年的矿业繁荣之后,我们是一个天生谨慎的市场。”
REIWA最近的数据显示,整个大都市地区有500多套房价在40万澳元以下的房子。
(图片来源:WAtoday)
许多地区都位于大都市区的外缘,比如Ellenbrook和Baldivis,Balga、Armadale和Gosnells的售价在$40万或以下的房子最多。
对于东部各州的投资者来说,这是一个极具吸引力的价格点。
但REIWA首席执行官Cath Hart表示,该数据也鼓舞了首次购房者。
她说:“尽管珀斯房地产市场目前面临的最大问题是住房短缺,但珀斯的房价中位数仍然是所有首都城市中最便宜的,而且统计数据显示,仍有一系列经济适用房可供选择。”
“买家面临的挑战是,竞争非常激烈,他们必须迅速采取行动,以确保能购得一处房产。”
“在这些房源中,许多将在几天内开始出售,目前珀斯的房屋出售时间中值为15天。”
(Vincy)