投资银行:澳洲房价将在明年6月触底,下跌15%后有望反弹(组图)
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《澳洲金融评论》11月17日报道称,Deutsche Bank的一份新报告称,随着工资的集体上涨削弱了借贷成本上升的影响,澳洲房价将在明年6月触底,首府城市房价平均同比下跌15%,之后市场才会好转。
该投资银行的澳洲分支表示,澳联储7次加息,将基准贷款利率从创纪录的0.1%提高至2.85%,导致购买力下降22%,这导致住房负担能力恶化。
负担能力受到了严重打击。Deutsche Bank新创建的住房负担能力指数显示,周平均收入(最新数据为1769澳元)支付首付20%的买家,在4月份可以支付50.8万澳元的购房费用,但到11月份,这一数字已降至39.8万澳元。
首席经济学家Phil Odonaghoe表示,在整个就业市场工资普遍上涨,以减轻利率上升的冲击之前,购买力将继续恶化到明年。
(图片来源:《澳洲金融评论》)
Odonaghoe说:“我们在竞争中受到了利率的打击。好消息是,工资增长将加快,并将减轻一些压力。”
Odonaghoe表示,这一“基于许多变化因素”的预测假设,澳联储基准利率将再上调50个基点,至3.35%的上限,而这一平均水平的预测没有反映出悉尼和墨尔本的负担能力更差,较小城市负担能力更强。
他表示,即便如此,尽管澳洲的住房可以说是负担不起的,但比以往时期更容易负担,最显著的是1990年1月,当时现金利率达到17.5%的历史高点。
本周公布的工资增长报告显示,澳洲私营部门第三季度工资涨幅升至4.3%,为10年来最快,整体工资增速在当季上升了1%。
他表示,这种增长将持续到明年,并抵消了未来进一步加息的影响。
“明年人们的收入将会大幅增长。利率在上升,但与此同时……事情会改善的。房子开始变得不那么难以负担。”
Odonaghoe表示,澳联储只有在2024年年中才可能再次开始降息,这可能会将房价增长的复苏推迟至那时。
(图片来源:《澳洲金融评论》)
CoreLogic周四表示,本周首府城市的拍卖数量将增长7.2%,从上周的2170套增至2326套。
CoreLogic表示,上周的最终清盘率为57.6%,为去年8月下旬以来的最低水平。最初公布的清盘率为60.1%。房市活动水平可能会保持低迷。
CoreLogic表示:“未来几周,拍卖数量很可能仍将明显低于去年同期。当时强劲的销售环境使CoreLogic创下了有记录以来最高的周拍卖数量。”
(Jo)