租金触顶，房屋紧张，投资者们又要回来了吗？（图）

专家预测，精明的房产投资者可能会在2023年重新进入市场，此前一年，许多人因为快速加息和高房价退出市场。

大规模的加息可能已经过去，同时因为房屋价格下跌、租金上涨、空置率紧张和移民回归，市场拥有所有吸引投资者的必要条件。

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，“也许投资者不会像过去那样多，但我确实认为，那些不害怕在低迷时期购房、关注房产市场基本情况并了解动态的战略投资者将会回来。"

“房价下跌和租金上涨意味着租金收益率不断上升，尤其是在大规模加息已经过去的情况下，精明的投资者会抓住这种赚钱的机会。

租户的竞争环境仍然非常激烈，政府鼓励移民，以及海外学生会来租房，这对他们来说可能是一个很好的前景。”房产投资者数量的上升往往都发生在住房市场投资大幅下降之后。

(图片来源：smh网站)

根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的最新数据，2022年11月，投资者的新贷款额降至82.9亿澳元，比前一个月下降3.6%，比一年前下降23.2%。

澳大利亚房地产投资专业人士协会(Property Investment Professionals of Australia)主席Nicola McDougall表示，深入了解投资者新贷款的实际金额，这种下降更加突出。

这个数字从2022年3月的活动高峰期的21,663笔新贷款下降到11月的16,251笔，暴跌了25%。

McDougall,”自开始加息以来，投资者的数量一落千丈。"

但与此同时，CoreLogic的研究显示，房价仍在下跌，自5月份达到峰值以来，全国房价已下跌8.4%。

然而，租金仍在上涨，最新的Domain Rent Report显示，除了达尔文，每个首府城市的租金都达到了历史新高。

因此，总租金收益率正在上升，Domain的数据显示，悉尼的公寓租金收益率中位数为4.11%，较一年前增长23.2%。

墨尔本的公寓租金收益率中位数目前为4.51%，一年来上涨了18.4%。

目前，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的单位收益率超过5%，珀斯则超过6%。

(图片来源：SMH网站)

Domain的数据显示，可供出租的房屋很少，去年12月，悉尼和墨尔本的出租空置率仅为1.4%，布里斯班和珀斯的空置率低于1%，这表明收益率可能会继续上升。

McDougall说，“大多数评论人士表示，加息周期或即将结束，因此我们将看到投资者数量的增加，因为他们意识到目前有很多机会。精明、受过教育的投资者将重返市场……宜早不宜晚。"

“但对许多投资者来说，问题是他们很难获得足够的资金来购房，在3%的缓冲利率下，那些拥有两套或三套房产的人很难在不出售现有房产的情况下为另一套房产融资，而这是大多数人不想做的。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，利率峰值将在2023年初出现，再加上人口增长的前景和持续的住房短缺，这为投资者创造了绝佳的条件。

她说，“我们还会有一两次加息，但一旦加息达到上限，我们会看到房价再次开始上涨，这将吸引投资者重返市场。每个人都知道应该在市场下跌时投资，但实际上，大多数人会等到价格再次开始上涨时入市。"

“澳大利亚往往能比世界其他地区更好地经受住经济衰退，我们的就业率很不错并且在持续上升，同时人口不断增长，住房短缺。因此，我们认为2023年对投资者来说是很好的机会。”