公寓供应减少73%，导致价格上涨（图）

最新报告显示，未来两年，全国公寓供应预计将减少73%，加剧目前的租赁短缺，并可能导致一些项目价格的上涨。

咨询公司Charter Keck Kramer估计，到2023年，首府城市有4.12万套在建和在售公寓，但预计到2024年将降至2.73万套，到2025年将降至1.11万套，两年内将减少3.01万套。

在悉尼，到2025年，公寓供应将减少1.45万套，或83.5%，而墨尔本预计将减少7900套，或65.3%。

预计布里斯班在建和在售公寓数量将下降87.8%，堪培拉下降78.3%，珀斯下降65.2%。

Charter Keck Kramer研究和战略主管Richard Temlett表示，公寓供应的大幅下降将支撑价格，甚至会导致一些项目价格的上涨。

Temlett说“对于已经建成的公寓，我认为供应短缺和强劲的需求将缓解价格下跌。”

“对于新房来说，价格将不得不提高，而且大多数项目的价格将在2023年开始上涨。一些面向不需要贷款的缩小物业买家的项目开发商已经开始提高价格。

“价格将不得不上涨。否则，开发商就不会建了，因为他们要承担的风险更高了。”

Temlett表示，公寓板块目前面临着一系列重大挑战，最终将抑制供应。

他说:“利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致许多项目预售放缓。”

“让人担忧但并不意外的是，建筑成本将继续增加，剩余供应的限制让许多项目在财务方面不可行。这将导致某些项目被推迟甚至搁置。”

Temlett表示，随着移民增加，公寓供应短缺可能会加剧当前的租赁危机。

他说:“我认为政府可能低估了移民增加带来的住房额外需求。”

“看看学生签证申请或实际海外入境人数等领先指标，它们比政府预测的要高得多，尤其是在墨尔本，我认为这甚至会比他们预测的还要高很多。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，2022年有130万海外回归的人需要住房。

Owen说:“长期海外移民第一次来澳洲时基本上是租房，这增加了需求，而短期游客也将需要住宿。”

Temlett表示，在利率企稳、投资者开始回流市场之前，供应紧张可能会持续下去。

他说：“供应状况将会趋紧，甚至可能变得更紧张。”

因此，政府现在有机会通过鼓励本地和外国投资者重返市场，切实帮助建房出售板块。”

其中包括出台一些激励措施，鼓励投资者购买楼花，并降低海外投资者购买公寓的门槛。

“我们正在敦促政府重新引入激励措施，例如向海外和本地投资者提供楼花印花税优惠。这是刺激建房出售公寓市场、调动急需的租赁库存供应的一个途径。”

“我可以告诉你，从新加坡到马来西亚、香港，再到现在的中东，有大量海外买家热衷于在澳洲购买公寓，原因是基本面强劲。”

Temlett表示，需要海外投资者买家来刺激公寓供应，因为他们更愿意购买楼花。

他说:“本地和海外投资者通常占一个公寓项目销售的75%左右，因此他们可以在中短期内大幅增加租赁住房的供应。”

“除非做出这些改变，否则真的不会调动多少供应。情况会变得更糟，因为开发商目前没有库存上市，预售也非常慢，所以建造的公寓越来越少。”