超干货！年薪6.5万却4年建立185万房产投资组合？！澳洲普通工薪阶层的逆袭之路（组图）

年薪6.5万澳元的人透露了一个聪明的举动，让他获得了185万澳元的房产

悉尼西南部一名30岁的居民透露了他在4年内建立185万澳元房产投资组合的不寻常方式，而他的年收入仅为6.5万澳元。

Nafiz Chowdhury的房产包括在Brisbane, Adelaide, Townsville的住宅，它们每年共产生约72000澳元的租金。

这意味着他每个月只需要花很少的钱来偿还贷款，因为租金已经接近所需的还款额。

他说，由于近年来这些房产的价值增长令人印象深刻，本月对投资组合的估值显示他有近50万澳元的资产。

对于一个在2019年才开始投资的人来说，这是非常难以做到的，因为他的存款几乎不足以支付首付和印花税。

他的借贷能力也很低。他在一家银行担任初级职务，年薪总额为7万澳元，包括养老金。

他说，他真正拥有的是决心和强烈的投资动力，这是他父母从小就培养给他的。

他说，我来自(悉尼的)Bangladeshi社区，一直非常注重投资更安全的资产。

“通过观察其他财务状况良好的人，我注意到他们都开始自己创业或投资房地产。我虽然不能创业，但我知道我可以买房产。”

Mr Chowdhury说，他最初的计划是在悉尼中央商务区20公里内买一套两居室的unit，住一间，租一间，但他很快意识到，这对他50万澳元的预算来说是不现实的。

所以他决定，更好的办法是在一个不断增长的市场中购买一栋占地面积较大的房子。

抱着这个想法他来到了布里斯班北部，2019年他在那里以41.85万澳元的价格购买了一套三居室的房子。

"该地区有很多政府投资，且当地的收入状况良好。满足了我很多的考量因素，Chowdhury先生说。"这所房子需要进行一些小修理，但除此之外，已经可以入住了。"

他使用了12%的押金（大约50,000澳元），这些钱是他从在大学期间做过的各种工作，如数学家教和健身房接待员，所积累的储蓄。"

他向父亲借了1.5万澳元用来支付印花税和其他购买费用，包括买方代理InvestorKit的服务。

他说，从银行获得贷款相对简单，因为每周390澳元的租金足以覆盖他的抵押贷款成本。

回顾过去，Chowdhury先生说，他买下这处房产时，正好赶上布里斯班在2020年和2021年的房地产热潮，这使他从中获益。

这处房产现在价值72万澳元，比他当初支付的价格多了30多万澳元。它的租金是410澳元。

快速的价值增长鼓励他在2021年购买了第二套投资性房产，这次是位于阿德莱德的一套49.2万澳元的房子。他再次用储蓄支付了押金。

"我非常积极地存钱" 他表示，我能够获得贷款的另一个重要原因是，我仍然和父母住在一起，而且我的收入也发生了变化，"乔杜里先生说，他的工资当时已经增加到约85,000澳元。

他说："我看到很多数据都显示，现在正是在阿德莱德投资的好时机。"他透露，最近的估价显示，该房产现在价值62.2万澳元，增加了17万澳元。

他补充说，每周465美元的租金涵盖了他的大部分抵押贷款成本。

他的第三次购买是在2022年6月，他买了一套位于Townsville的房子，花了45.4万澳元。他用第一套房子增值所得的部分钱来支付了这次购买的一部分费用。现在这套房子的价值已经涨到了46万澳元，并且每周可以租到510澳元。

直到最近，由于我享有较低的固定利率，所有的投资都是收入大于支出的。但现在这些固定利率已经到期，并且利率也大幅上升了，这确实让人有些困难。但好事是，租金也有所增加。

Chowdhury先生说，他希望在购买更多的房产，他最近的职业转变也给了他鼓励。他现在是一名公司律师，收入更高了。

他在较低收入时期早期成功的关键部分是选择了占地面积较大的house，而不是unit。他说：“这是更安全的投资，并且土地的增值也是最快的”。

Chowdhury先生说，他也花了大量的时间自学投资，但他在选择听谁的建议时非常挑剔。

"他说：我得到的最糟糕的建议就是等待。我曾咨询过一位专业人士，他根据我的收入和储蓄状况，告诉我我应该再等三到五年才能投资。"

"如果我听了他的话，我就不会在2019年购买布里斯班的房产，那将使错过我目前以来最好的投资。

"我意识到，最好就是马上开始行动。现在天天有那么多信息，很容易让人陷入分析瘫痪，但是如果数字数据合理，你就得开始行动。

"我认为你也得谨慎选择从谁那里获取指导和建议。有很多人自诩为专家，但并不是所有人都是成功的人。"

PropTrack的数据显示，自去年第一次利率上调以来，新购房者的贷款能力已经缩水了近30%，但同期全国的租金却增长了26%。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)