专家担心办公楼物业会继续贬值（组图）

一项行业调查显示，在过去的三个月里，由于大型房东面临需求疲软和融资成本上升的问题，悉尼和墨尔本CBD办公楼价值将比其他城市遭受更大打击的预期大幅上升。

房地产委员会的季度调查显示，今年大部分时间里，办公楼市场的悲观前景一直在缓解，但在9月份季度，情况明显恶化，尤其是在两个最大的市场，因为更大比例的受访者现在预计价值将下跌而不是上涨。

房地产委员会首席执行官Mike Zorbas说：“这就是现实。”

“这种情绪反映出，这两个州的供应超出了市场需求。”

该行业调查进一步表明，最近有许多警告称，办公楼行业将面临更大的痛苦。最近，一些大型CBD办公楼的交易折扣幅度高达16%。

在本月举行的年度金融评论房地产峰会上，包括 Morgan Stanley董事长兼澳洲投资银行业务联席主管Tim Church和Dexus首席执行官Darren Steinberg在内的行业领袖预测，惨淡的办公楼价值将进一步下跌10%至20%。

Citi分析师Suraj Nebhani在本月对上市物业板块的分析中，对办公楼价格发出了新的警告，原因是资本化率走软。资本化率是衡量预期投资收益率的行业指标，其上升通常预示着价值的下降，除非被租金增长所抵消。

Nebhani上周在一份客户报告中写道：“我们认为，资本化率将在所有资产类别中进一步扩大，但具有结构性租金增长形势的物业类型，包括工业、仓储、土地租赁以及某些便利零售的资产价值应会继续有良性表现或者不下跌。”

“另一方面，我们认为办公楼将受到资本化率提高和因激励措施增加导致的净有效租金下降的巨大影响。”

房地产委员会对近700名专业人士进行的调查显示，尽管办公楼市场面临更大的逆风，但整个商业地产板块的市场情绪总体保持稳定。

每个州对未来工作的预期和对未来员工的预期都是积极的。Zorbas表示，所有资产类别的建筑活动预期总体上都是积极的，但零售和办公楼行业除外，这两个行业的预期略降至负值。

调查显示，对住房供应和负担能力的担忧超过了联邦和州政府需要解决的任何其他问题。

Zorbas表示，这些担忧加剧了解决建筑板块技能短缺问题的紧迫性。政府支持的基础设施项目已经吸收了住宅项目亟需的劳动力。

他说:“问题是，在我们引入的移民中，没有足够的技术移民，也没有足够的贸易和建筑移民。”