两年后你的房子值多少？澳洲房价大涨！这些地区两年内将上涨超$10万，看看你的有没有...（组图）

澳洲新闻集团10月14日报道，尽管利率上升，新购房者的负担能力已经面临巨大障碍，但澳洲大部分地区的房价在未来两年内仍将上涨10万澳元以上。

对PropTrack数据和KMPG房地产预测的独家分析表明，大部分地区的房地产市场将迎来新一轮强劲增长。

下一波增长很可能会推动大多数地区的房价远远超过2022年初的峰值，当时的利率处于历史低位。

对PropTrack数据和KMPG房地产预测的独家分析表明，大部分地区的房地产市场将迎来新一轮强劲增长（图片来源：澳洲新闻集团）

分析显示，到2025年，悉尼和墨尔本的平均房价预计将分别达到153万澳元和102万澳元。

布里斯班的房价中位数在两年后将达到约81.4万澳元，而阿德莱德和珀斯的房价中位数将分别达到约76.8万澳元和67.8万澳元。

但是，关键地点的购房者支付的价格可能远远高于每个城市的中位数。

将全市首府城市的预测应用于各个地区，结果显示，房价超过100万澳元的地区数量可能会激增。

分析显示，到2025年，悉尼和墨尔本的平均房价预计将分别达到153万澳元和102万澳元（图片来源：澳洲新闻集团）

在未来两年内，布里斯班和黄金海岸将有近40个地方成为100万澳元以上的地区，而墨尔本将有68个新地区加入这一行列。

在悉尼，到2025年中期，42个地区的房价中位数将首次达到200万澳元。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，房地产供应受限将是本财年房价上涨的主要驱动因素之一。

Rynne说：“由于可用土地稀缺、审批水平下降以及建筑活动放缓或成本增加，住宅供应继续受到限制，因此房价和单位价格在下一财年将进一步加速上涨。”

他补充说，住房短缺将与其他几个因素共同推动明年的房价上涨。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，房地产供应受限将是本财年房价上涨的主要驱动因素之一（图片来源：澳洲新闻集团）

这些因素包括人口迁移带来的更高需求、2025财年降息的预期、可能放宽的贷款条件以及高昂的租金成本促使更多租户成为房主。

KMPG还预计，外国投资者的需求将再次回升，而开发商将继续努力启动新的住房项目。

Rynne说，由于疫情后人们继续在家工作，对更多空间的需求，预计房价的增长将快于单价的增长。

此前，PropTrack经济学家Eleanor Creagh警告称，预计将在澳洲安家的人口数量与供这些人居住的房屋数量之间存在“惊人的缺口”。

由于疫情后人们继续在家工作，对更多空间的需求，预计房价的增长将快于单价的增长（图片来源：澳洲新闻集团）

她指出，澳洲统计局的数据显示，2023年将有30万移民抵达澳洲，在截至2023年3月的一年中，澳洲建成了约17万套新房。

Creagh说：“人口增长速度超过预期，这意味着有更多的人把澳洲当作自己的家，而此前存在的住房供应问题则导致住房供需错配，我们需要在目前的基础上将建设速度提高近40%。”

悉尼

最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

• Parramatta单位

当前中位数：612,214澳元

2025年6月中位数：693,454澳元

• Wentworth Point单位

当前中位数：733,181澳元

2025年6月的中位数：830,473澳元

• Liverpool单元

当前中位数：483,454澳元

2025年6月的中位数：547,607澳元

• Blacktown房屋

当前中位数：954,587澳元

2025年6月的中位数：1,102,396澳元

墨尔本

最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

•  墨尔本CBD单位

当前中位数：491,507澳元

2025年6月中位数：542,216澳元

• Point Cook房屋

当前中位数：792,134澳元

2025年6月中位数：930,662 澳元

• Tarneit房屋

当前中位数：666,413澳元

2025年6月中位数：782,955澳元

• Pakenham房屋

当前中位数：1,291,392澳元

2025年6月的中位数：1,517,230澳元

布里斯班

最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

• Fortitude Valley单位

当前中位数：470,456澳元

2025年6月中位数：482,614澳元

• South Brisbane单位

当前中位数：570,450澳元

2025年6月的中位数：585,193澳元

• Redbank Plains房屋

当前中位数：521,124澳元

2025年6月中位数：558,215澳元

• Caboolture房屋

当前中位数：560,755澳元

2025年6月的中位数：600,667澳元

阿德莱德

最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

• Mount Barker房屋

当前中位数：591,949澳元

2025年6月中位数：668,869澳元

• Morphett Vale房屋

当前中位数：540,739澳元

2025年6月的中位数：611,005澳元

• Andrews Farm房屋

当前中位数：458,572澳元

2025年6月的中位数：518,160澳元

霍巴特

最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

• Kingston房屋

当前中位数：682,278澳元

2025年6月中位数：825,911澳元

• Glenorchy房屋

当前中位数：554,653澳元

2025年6月的中位数：671,418澳元

• Sandy Bay房屋

当前中位数：1,369,448澳元

2025年6月的中位数：1,657,744澳元

• New Norfolk房屋

当前中位数：453,732澳元

2025年6月的中位数：549,252澳元

珀斯

（Joan)