新州出租屋进水发霉，致租户身体不适！房东被勒令赔偿超$1.4万（图）

澳洲七号台新闻10月15日报道称，新州一位房东的房产在暴雨过后发霉，被勒令向她的租户支付超14000澳元。

今年早些时候，这位房东的两居室公寓因进水和霉菌造成的损坏正在维修时，租户向民事和行政法庭提出赔偿申请。

租户称，由于霉菌造成的损坏和相关的维修，他们支付的租金过高。

租户还向房东申请赔偿，因为进水和随后的发霉和维修打断了他们的安静生活。

租户于2019年12月入住，合同期为14个月，每2周支付960澳元。

几个月后，也就是2020年2月，他们首次向房东的代理人报告了进水情况，并在2022年10月前多次报告进水情况。

法庭上月做出的一项裁决称，渗漏的原因是Strata Scheme公共财产的屋顶和防水层出现故障。

“水沿着墙壁流下来，穿过窗户，地板表面轻微浸水，特别是在大雨期间，而那段时间经常下大雨。“

“水流到木地板和踢脚线下面，导致地板脱落，地板下滋生大量霉菌和真菌，并穿透地板表面形成黑色污渍。”

“租户称……霉菌和真菌有碍观瞻，气味难闻，并对皮肤和眼睛造成刺激，呼吸困难。”

截至2022年10月，出租屋的木地板和踢脚线以及至少一面墙的状况非常糟糕。它们已经变形、受潮、严重发霉。

租户还称，霉菌损坏了衣服、个人物品和家具。

（图片来源：澳洲七号台新闻）

法庭获悉，房产管理人员迅速向物业经理报告这一问题，要求采取行动解决这一问题。

提交的证据表明，整个大楼都存在大面积进水的现象，这是业主法团提出保险索赔的主题。

2022年12月至2023年2月，物业进行了补救工程，迫使租户暂时搬离公寓。当时，他们仍在支付租金，没有任何减免或豁免。

房东在回应申请时辩称，她对屋顶失修及Strata Scheme的防水情况不负责任，并表示这是业主法团的责任。

她还认为，从2019年12月到今年5月，由于房产状况，租金一直没有上调，这意味着租户在此期间支付的价格低于市场价值。

她还表示，租户关于失去房产使用权的说法被夸大了。

民事和行政法庭高级成员Philip French在上个月做出的裁决中认定，这些租户在公寓居住的一整年中支付的租金过高。

French还裁定，租户有权就房东违约给他们造成的损害和损失获得赔偿。他命令房东向租户支付总计14766澳元的补偿。

“因为进水、潮湿和霉菌，租户对房屋的使用显着减少。虽然进水与业主法团负责的Strata Scheme共同财产的失修状态有关，但根据合同，在房东与租户之间，房东应对这种失修状况负责。”

（Jo）